房地产投资风险分析及规避策略研究

摘要

随着我国加入WTO，市场经济体制进一步完善和规范，产业结构不断升级，房地产业作为国民经济基础性、先导性产业之一的地位日益巩固，成为当今主要的投资热点。用先进的、科学的、完善的理论作为房地产企业可持续发展的行动指南，有利于促进房地产业的健康发展。 本文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，阐明了房地产投资应遵循的基本原则，并结合房地产业的特点，对于整个房地产全过程的风险识别、评估与分析、防范与规避等主要方法进行了系统的研究，对房地产投资风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，投资效益的财务指标分析法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等经济技术指标分析方法。通过一个具体的房地产项目投资实例，研究了该理论方法在投资风险评估中的应用。并根据风险评估与决策的实际需要，提出了房地产投资风险防范与规避策略，有利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。为房地产开发企业投资项目风险管理和投资决策提供了一些科学的理论依据。

目录

文摘

英文文摘

引言

1绪论

1.1论文写作目的和主要内容

1.1.1论文写作目的

1.1.2论文的主要内容

1.2国内外房地产投资风险研究现状

1.2.1国外房地产投资风险研究现状

1.2.2国内房地产投资风险研究现状

2房地产投资风险概述

2.1房地产投资与风险

2.1.1房地产投资风险

2.1.2房地产特征及对应的投资风险

2.2房地产投资风险的种类和阶段性

2.2.1房地产投资风险的种类

2.2.2房地产投资风险的阶段性

3房地产投资风险识别

3.1房地产投资风险的特征

3.2房地产投资风险识别

3.2.1风险识别定义

3.2.2房地产投资风险识别方法

3.2.3房地产投资全过程风险识别

4房地产投资风险评估与分析

4.1房地产投资风险评估概述

4.1.1房地产投资风险评估定义

4.1.2房地产投资风险评估的作用及步骤

4.2房地产投资项目常用风险分析方法

4.2.1财务指标分析法

4.2.2盈亏平衡分析法

4.2.3敏感性分析法

4.2.4概率分析法

4.3案例分析

4.3.1项目介绍

4.3.2财务基础数据的确定

4.3.3财务指标分析

4.3.4盈亏平衡分析

4.3.5敏感性分析

5房地产投资风险防范与规避策略

5.1风险防范与规避的前提

5.2风险防范与规避的方法

5.2.1预防风险

5.2.2转移风险

5.2.3减轻风险

5.2.4回避风险

5.2.5自留风险

5.2.6后备措施

5.3房地产投资风险防范与规避策略选择

5.3.1房地产种类策略

5.3.2项目决策策略

5.3.3投资规模策略

5.3.4资金筹措策略

5.3.5利率风险策略

5.3.6经营管理风险策略

5.3.7项目进入和退出策略

5.3.8禁忌策略

6结论

参考文献

致谢