房地产融资渠道多元化研究

摘要

我国房地产行业绑架银行已经是一个不争的事实，这也导致国家在对房地产行业进行宏观调控的过程中，会有诸多顾忌。究其原因，主要是因为我国房地产融资过于依赖银行贷款，缺少多种可选择的低成本高效率的融资渠道来解决房地产行业的融资困境，加上国家对于房地产企业贷款的收紧，房地产行业巨大的发展潜力得不到有力的释放。而在另一方面，广大人民群众缺少合理的投资理财渠道，很多在股市、基金里深陷泥潭，不能自拔，炒房的成本相对普通群众来讲又太高，不能享受到房地产行业蓬勃发展带来的红利，只能任由高房价提高自己生活的成本，降低自己的生活质量。因此房地产融资渠道多元化方面的研究有助于该行业健康蓬勃发展，也有利于更多民众分享房地产发展的红利。
　　本文第一部分介绍了房地产融资、房地产融资渠道相关的概念，以及国内外对于房地产融资渠道多元化方面的研究成果；第二部分主要从债权融资和股权融资以及房地产信托三个方面介绍了我国房地产市场融资渠道现状以及存在的主要问题，得出了我国房地产融资渠道单一，金融制度、法律制度不完善的结论；第三部分主要对国内外出现的多种较有代表性的新兴融资渠道进行了分析，采用对比分析、案例分析等方法分析各个融资渠道的优缺点和发展的建议，以及给出了房地产融资渠道的多元化选择模型，并且针对不同阶段的房地产企业给出了对应的多元化的融资渠道选择。

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第一章 绪论

1.1研究背景

1.2 研究意义

1.3 结构安排

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.3.3 技术路线图

1.4 创新点

第二章 文献综述

2.1房地产融资的概念和基本特征

2.1.1 房地产融资的概念

2.1.2 房地产融资的基本特征

2.2 房地产融资渠道的主要内容

2.3 房地产融资渠道多元化文献简述

2.3.1国外房地产融资渠道多元化相关研究

2.3.2 国内房地产融资渠道多元化相关研究

第三章 我国房地产业融资渠道现状及弊端分析

3.1债权融资

3.2 股权融资

3.3 房地产信托

第四章 多元化的房地产融资渠道分析

4.1 多元化渠道发展概述

4.2 新兴的融资渠道比较分析

4.2.1 夹层融资

4.2.2 海外融资

4.2.3 私募房地产投资基金

4.2.4 代建融资

4.2.5 抵押担保证券

4.2.6 房地产投资信托基金

4.3 房地产融资渠道多元化选择模型

4.3.1 多元化选择指标体系

4.3.2 不同阶段房地产企业融资渠道多元化选择

第五章 结论与展望

5.1 结论

5.2 展望

参考文献

致谢