住宅小区停车空间权属问题探究

摘要

随着国民经济的不断发展和国民收入水平的快速提高，有车族的队伍正在不断壮大。但是由于城市土地资源的稀缺以及小区规划的欠缺，居民汽车保有量增长的速度远远超过住宅小区车位增长的速度，车位供求矛盾空前尖锐，各地也常常发生小区业主与开发商之间，或小区业主与业主之间关于小区停车空间的诉讼。明确小区停车位权属问题并解决居民停车难问题，创建出人民满意的生活环境，对构建和谐社会和创建和谐社区有着重大的现实意义。
　　但是对于停车空间的权属及相关问题，世界各国的立法大不相同，我国的理论界也存在着很大的争议。虽然对于该问题，《物权法》第七十四条中有所规定，但却太过粗略和简单，且在实践过程中较难把握。因此，完善立法规定，妥善解决司法实践中的相关问题，意义重大。
　　鉴于上述问题的存在，在结合国内外理论和实践的基础上，本文分四章进行探讨。第一章主要研究目前小区停车空间的存在现状及其权属问题的法律基础，包括停车空间的概念、类型和法律属性。第二章着力探讨小区停车空间权属问题的国内外理论和实践，全面分析学界对该问题的看法，同时比较和借鉴其他国家（地区）在此问题上的立法规定和司法实践。第三章主要对《物权法》第七十四条以及相关司法解释进行说明和评析，同时详细描述了部分地方性法规的相关具体规定。第四章是本文撰写的目的所在，力求通过上述三章的分析，发现目前理论和实践上存在的主要问题，并提出相应的完善措施，为解决停车难问题提供些许思路。

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引言

第1章 住宅小区停车空间的概念

1.1 住宅小区停车空间的概念

1.2 住宅小区停车空间的类型

1.3 住宅小区停车空间之法律属性

第2章 住宅小区停车空间权属理论与国外或地区立法比较

2.1 小区停车空间权属主要学说

2.2 住宅小区停车空间权属国外立法比较

2.3 我国台湾地区立法模式及评析

第3章 我国住宅小区停车空间立法评析

3.1 物权法第七十四条的立法背景及修订过程

3.2 物权法颁布后的司法解释及其各地新规

3.3 住宅小区停车空间权属立法评析

第4章 完善住宅小区停车空间权属立法之建议

4.1 引入法定停车位、自行增设停车位及奖励增设停车位

4.2 明确规定不同法律类型停车空间的所有权归属

4.3 建立登记制度

4.4 小区停车空间的流转监督

4.5 详尽规定约定问题

4.6 对将停车空间转让给非区分所有权人进行绝对限制

结语

参考文献

致谢