完善我国商品房预售制度研究

摘要

1954年,预售制度由霍英东先生在香港创立。有相当长的一段时间,中国的住房供应非常紧张,为了适应房地产市场化的要求,客观上需要加快住房建设以缓解住房紧张的局面,然而,初期中国房地产行业的资金严重不足,很多都是“空壳”公司,自主资金的比例是很低的;另一方面,融资渠道和融资手段单一。加之当时房地产业发展不景气,房价低迷,需要鼓励房地产业的发展。这种情况下,我国的商品房预售制度于1994年应运而生。在初期,商品房预售制度不仅帮助国内房地产业加速资金的周转,还提高了企业资金的使用效率,对降低房地产商的开发成本也起到了非常重要作用。
　　近年来,由于我国商品房预售制度存在的一些制度缺陷,还有管理上的一些问题,导致预售制度遭遇到了前所未有的反对的声音。本文从公共管理的角度运用SWOT分析方法对中国商品房预售制度进行了较为全面的分析。文章认为我国商品房预售制度的产生有其历史根源,并在一定时期内促进了国内房地产业的发展,缓解了住房紧张的局面,虽然近年来引发的问题很多,但主要是由于制度不健全引起的,商品房预售制度或许有其消亡的一天,但是,从目前世界各国的情况看,预售制在我国将长期存在,我国也暂时不具备取消商品房预售制度的条件。文章分析了商品房预售制度产生问题的原因,从公共管理的角度,从6个方面提出了完善我国商品房预售制度的意见。

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第一章 导言

1.1研究背景

1.2研究目的与意义

1.3研究方法

1.4国内外研究综述

1.5创新之处

第二章 我国商品房预售制度回顾

2.1我国商品房预售制度的历史成因

2.2我国商品房预售制度的现状

2.3国内外商品房预售管理制度的比较

第三章 目前我国商品房预售制度存在的问题与原因探析

3.1商品房预售制度存在的问题

3.2商品房预售制度存在问题的原因

第四章 我国商品房预售制度的SWOT分析

4.1什么是SWOT分析方法

4.2我国商品房预售制度的优势因素(S)

4.3我国商品房预售制度的劣势因素(W)

4.4我国商品房预售制度存在的机会因素(O)

4.5我国商品房预售制度面临的威胁因素(T)

第五章 完善我国商品房预售制度的思考

5.1短期改革：进一步完善商品房预售制度

5.2长期改革：或取消商品房预售

第六章 结论

参考文献

致谢

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