关于完善商品房预售制度中监管规制的对策研究

摘要

@@ 商品房预售制度中的"核心制度"是建立商品房远期交易市场,而配套制度"则是与"核心制度"相关的会融、法律、管理制度.一些学者从经济学角度分析,认为"商品房预售的'核心制度'总体来说产生的收益大于成本"针对房地产预售的一系列问题,课题组于2008年至2009年,对河北省商品房预售市场展开了全面调研,结果触目惊心:一是商品房预售市场不规范且空置率高价格高,造成社会净福利损失和消费者损失;二是核心制度设计缺少对消费者权益的保护,严重侵害消费者权益;三是配套制度极不完善,规制重运行轻规范监管重形式轻效果.