A城中村改造项目资本运作问题研究

摘要

“城中村”改造项目是一项庞杂的系统工程，涉及规划、拆迁、安置和建设等多个环节，同时涉及整个社会的多方利益。其中资本运作是当下“城中村”改造过程中关键点，是确保项目建设顺利推进至关重要的因素。本文以“城中村”改造项目资本运作理论依据为起点，分析我国“城中村”改造项目资本运作机制，对我国“城中村”改造项目的资本运作情况进行探讨和研究，并以A市“城中村”改造项目作为案例，具体分析了项目资本运作流程，构建中小城市“城中村”改造项目资本运作模式，为“城中村”改造项目研究提供理论及现实依据。
　　本论文认为中小城市“城中村”改造采用以政府为主导的半市场化模式是可行的。“城中村”改造项目融资渠道首先以开发商自有资金为主，前期投入后，后期建设阶段通过银行贷款及信托融资等方式进行融资。鉴于“城中村”改造项目的特殊性，需要制定严格措施和方案应对资本运作的各种风险，将其控制在合理范围内，确保项目融资、投资及运营顺利进行。同时，本文也强调在运作模式的选择上不必拘泥于现行模式，应以城中村实地调查为基础，依靠科学的评价及筛选机制进行模式创新。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景及意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 选题意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外研究综述

1．2．2 国内研究综述

1．2．3 现有研究述评

1．3 研究思路、内容、方法

1．3．1 研究思路

1．3．2 研究内容

1．3．3 研究方法

1．4 论文具有的新意之处及存在的不足

1．4．1 新意之处

1．4．2 存在的不足

第二章 “城中村”改造项目的资本运作机制分析

2．1 “城中村”改造项目的资本运作驱动机制分析

2．1．1 “城中村”改造的驱动机制

2．1．2 城中村改造项目资本运作的驱动机制

2．2 城中村改造项目的资本运作机制

2．2．1 城中村改造项目的运作流程

2．2．2 城中村改造项目的资本运作机制

第三章 A城中村改造项目的资本运作状况分析

3．1 项目基本情况

3．2 项目资本运作状况

3．2．1 项目融资运作状况

3．2．2 项目投资管理状况

第四章 A城中村改造项目资本运作存在的问题分析

4．1 项目融资运作存在的问题分析

4．1．1 自有资金筹集中的问题

4．1．2 银行贷款过程中的问题

4．2 项目投资管理存在的问题分析

4．2．1 拆迁成本有较大上升

4．2．2 建设进度有所延误，各项费用支出增加

4．2．3 人工成本上升

4．2．4 设备、材料出现损失

第五章 A城中村改造项目资本运作问题的对策建议

5．1 改善项目融资运作的对策建议

5．1．1 做好投融资主体选择

5．1．2 合理安排资金使用

5．1．3 严格管理股东对外担保事项

5．1．4 做好融资应急预案

5．1．5 控制信托融资风险

5．2 改进项目投资管理的对策建议

5．2．1 控制拆迁成本

5．2．2 严格控制建设进度

5．2．3 加强人力成本和材料成本的控制

结束语

参考文献

附录

致谢