高端住宅区规划设计阶段的方案优化研究——基于价值工程的方案优化

摘要

我国房产市场快速发展，人民生活水平和住房要求不断提高，对于高端住宅的需求量也水涨船高。高端住宅利润丰厚，很多企业都参与到投资和建设中来，竞争日益激烈。但大多数企业经验不足，前期工作做得不够完善，导致完工后投资成本超标，在建造过程中不断的变更设计或降低规划标准，规划方案没有创新，风格雷同，导致卖不出去资金链断裂。
　　由于缺少相关研究理论，企业的主动控制的意识和并没有随着住宅价格和需求量一同增长，前期对项目规划设计方案的确立过程仍然存在很多问题。
　　本文首先根据我国高端住宅市场的前期方案规划设计现状，分析了导致前期投资造价难控制、规划设计方案存在诸多问题的原因，主要是规划设计方案体系有缺陷，缺少针对性;其次在价值工程的理论基础上，在规划设计阶段主动控制，借鉴多方案优选模型的思路，改进了方案优化思路;同时在具体改进时增加了顾客的选择自由，建立了一套适合高端住宅规划设计阶段的方案优化体系，通过减少变更提升投资和造价的准确性，通过改进功能，降低成本等方式提升房产价值。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 选题背景

1．2 研究目的和意义

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国内研究现状

1．3．2 国外研究现状

1．4 研究内容和创新点

1．4．1 研究内容

1．4．2 本文创新点

1．5 技术路线和研究方法

1．5．1 技术路线

1．5．2 研究方法

第二章 高端住宅的规划设计概述和相关理论方法

2．1 高端住宅规划设计概述

2．1．1 规划设计的基本内容和原则

2．1．2 高端住宅与普通住宅规划设计的异同点

2．2 高端住宅规划设计的研究现状和问题

2．2．1 高端住宅规划设计阶段的主要工作

2．2．2 确定规划设计方案研究的必要性

2．3 确定规划设计方案的研究现状、问题以及本文的优化思想

2．3．1 确定规划设计方案研究现状

2．3．2 确定规划设计方案时存在的问题

2．3．3 本文的优化思想

2．4 本章小结

第三章 基于价值工程的高端住宅规划设计理论

3．1 价值工程理论

3．1．1 价值工程的概念

3．1．2 价值工程的相关概念和工作原理

3．1．3 价值工程的特点和优化途径

3．1．4 价值工程的的工作程序

3．2 应用价值工程评价的准备工作

3．2．1 层次分析法概述

3．2．2 层次分析法的工作程序

3．3 价值工程在优化高端住宅规划设计方案中的应用

3．3．1 价值工程在优化规划设计方案时的适用性

3．3．2 应用价值工程需要注意的问题

3．3．3 运用价值工程优化规划设计方案流程

3．4 本章小结

第四章 应用价值工程的高端住宅方案优化体系

4．1 指标体系的构建原则和思路

4．1．1 指标体系构建原则

4．1．2 指标体系构建思路

4．2 价值工程多方案优选方法

4．2．1 评价人员和评分方法

4．2．2 计算成本系数

4．2．3 计算功能系数

4．2．4 计算价值系数

4．3 根据优选方法改进的方案优化体系

4．3．1 评分表和权重的改进

4．3．2 改进成本系数

4．3．3 改进功能指标

4．3．4 改进功能系数

4．3．5 改进价值系数

4．4 体系评价

4．5 本章小结

第五章 高端住宅规划设计的方案优化案例

5．1 项目简介

5．2 价值系数计算过程

5．2．1 计算成本系数

5．2．2 计算功能系数

5．2．3 计算价值系数

5．2．4 结果分析

5．3 项目优化

5．3．1 寻找改进项目

5．3．2 改进措施

5．3．3 分析新方案

5．4 评价新旧方案

5．4．1 整体评价

5．4．2 分部评价

5．5 本章小结

第六章 结论与展望

6．1 结论

6．2 展望

参考文献

致谢

附录