基于层次分析法的净月湖项目投资决策研究

摘要

当前，我国正处在工业化、城镇化的加速发展时期，房地产投资成为社会经济活动的热点之一。房地产业属于资金和人力密集型产业，对国民经济的健康发展有着特殊的重要意义;未来房地产业的发展模式可能会发生重大改变，但可以预见房地产业的发展空间依然广阔。房地产业如何确定投资方向、优化投资方案、尽可能地规避投资风险，是房地产从业者需要面对的现实问题。本文就房地产投资决策问题，进行了有益的研究和探讨。
　　论文首先论述了房地产业的研究背景及意义，结合国内外房地产投资决策的研究现状，提出了房地产投资决策的创新方法;根据房地产投资决策的特点，简要地说明了房地产投资决策的含义、内容和程序;利用首地净月湖项目做为投资决策实例，依托项目所在城市的中远期城市规划和市场调查问卷，从市场、区位条件、经济、风险等四个方面进行分析，从而确定拟投资项目的可行性方案;根据企业经济效益评价指标体系中的静态、动态评价指标，构架综合评价指标体系;利用德尔菲法确定各评价指标的数量关系，然后采用层次分析法建模，计算出评价指标的权重，最后确定最优投资方案。
　　通过本文的研究和论证，确认了综合评价方法可以很好地解决房地产投资决策时多目标、多因素的量化难题，在评价过程中有效地避免了主观的人为因素，从而为决策者科学地投资决策提供依据。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究的意义与目的

1．2．1 研究的意义

1．2．2 研究的目的

1．3 国内外研究现状

1．3．1 国外研究现状

1．3．2 国内研究现状

1．3．3 国内外研究评述

1．4 研究的内容与方法

1．4．1 研究的内容

1．4．2 研宄的方法

1．5 创新之处

第二章 房地产投资决策相关理论

2．1 房地产投资概述

2．1．1 房地产投资的内涵

2．1．2 房地产投资的要素

2．1．3 房地产投资的作用

2．2 房地产投资决策概述

2．2．1 房地产投资决策的含义

2．2．2 房地产投资决策的内容

2．2．3 房地产投资决策的程序

2．3 层次分析法概述

2．3．1 综合评价法简介

2．3．2 几种典型的综合评价法

2．3．3 层次分析法的应用建模

第三章 首地净月湖项目概况及投资可行性分析

3．1 首地挣月湖项目概况

3．1．1 公司简介

3．1．2 项目概况

3．2 首地净月湖项目投资可行性分析

3．2．1 市场分析

3．2．2 区位条件分析

3．2．3 经济分析

3．2．4 风险分析

3．2．5 投资可行性分析结论

第四章 首地净月湖项目投资决策过程

4．1 决策方法的选择

4．2 评价指标体系的构建原则

4．3 层次分析法的模型和步骤

4．3．1 构建层次分析结构

4．3．2 构造判断矩阵

4．3．3 层次单排序

4．3．4 层次总排序

4．4 确定投资方案

结束语

参考文献

致谢