基于成本分担-收益共享模型的烂尾楼改造激励机制研究

摘要

烂尾楼既是见证所在地区经济迅速发展的标志,也是预示地区经济环境恶化的风标。烂尾楼从城市格局与风貌方面来讲,破坏了城市形象;从城市土地资源供给关系方面来讲,加剧了土地资源浪费和供需矛盾;从城市格局与治安稳定来讲,其成为城市管理的死角,也是治安事件发生的主要场所之一。烂尾楼是城市不良资产的典型代表,直接影响包括银行在内众多部门和企业发展动力,银行因房地产项目烂尾所导致的坏账与呆账,加剧了社会的资金风险。债务风险始终围绕着烂尾楼,本文将基于市场规律并设计和运用激励机制来解决烂尾楼改造过程中的债务风险问题。
　　首先,对相关资料和文献进行查阅,对烂尾楼改造、市场规律和激励机制等进行研究和总结,并分析国内外研究现状。其次,通过问卷调查了解广西防城港市的烂尾楼市场动态,对烂尾楼的成因和现阶段的发展情况进行调查和统计。然后,总结烂尾楼改造存在的主要问题,并针对烂尾楼改造过程中的债务风险问题结合市场规律,设计一套合适的激励机制模型来解决这一问题。激励机制模型主要由成本分担激励机制和收益共享激励机制两部分组成,分别从成本分担和收益共享两方面来对烂尾楼项目改造进行激励。在模型建立完成以后分别对参与各方进行效果评价。最后,结合广西防城港市的一个烂尾楼项目作为案例来推理并验证模型的正确性和合理性。同时,总结相关结论,提出存在的不足之处以及对研究内容的展望。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景与意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外现状综述

1．2．2 国内研究现状综述

1．3 本文的研究内容和技术路线

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．3．3 研究思路

第二章 烂尾楼改造激励机制研究的相关理论

2．1 烂尾楼项目相关概念

2．1．2 烂尾楼项目的形成原因

2．1．3 烂尾楼项目改造的涵义

2．2 市场规律的相关理论

2．2．1 市场规律的概念

2．2．2 市场规律对项目的影响

2．3 激励机制与市场激励机制的相关理论

2．3．1 激励机制

2．3．2 市场激励机制的相关理论

2．4 本章小结

第三章 烂尾楼项目改造的现状分析

3．1 烂尾楼改造现状分析

3．1．1 政策积极推进并趋于复兴

3．1．2 项目债权关系复杂且推进困难

3．1．3 改造方式多样且投资回报高

3．1．4 改造过程风险高

3．2 烂尾楼项目改造风险分析

3．2．1 债务费用风险

3．2．2 法律纠纷风险

3．2．3 合同风险

3．2．4 改造建设风险

3．3 问题的提出

3．3．1 烂尾楼改造困难问题分析

3．3．2 建立激励机制解决问题

3．4 本章小结

第四章 基于成本分担—收益共享模型的烂尾楼改造激励机制模型

4．1 烂尾楼改造前期工作

4．1．1 组建盘活小组

4．1．2 烂尾楼债务分析

4．2 模型的建立

4．2．1 模型假设

4．2．2 成本分担激励机制模型

4．2．3 收益共享激励机制模型

4．3 本章小结

第五章 案例分析

5．1 项目概况

5．1．1 项目地点与地理位置

5．1．2 项目背景

5．1．3 项目建设的必要性

5．2 运用模型推理

5．2．1 组建盘活小组

5．2．2 成本分担激励机制运用

5．2．3 收益分享激励机制运用

5．3 激励效果评价

5．4 本章小结

6．1 结论

6．2 不足之处

6．3 展望

参考文献

致谢

攻读学位期间发表的学术论文