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建设工程项目全过程造价咨询服务研究--以某住宅小区工程项目为例

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摘要

前言

1.1研究背景

1.1.1近十年我国建筑业发展规模持续增长

1.1.2建设工程项目单项工程规模大、复杂

1.1.3“十三五’’期间,我国新型城镇化、“一带一路’’建设为建筑业发展释放新的动力、激发新的活力

1.2研究目的和意义

1.2.1研究目的

1.2.2研究的意义

1.3国内外研究现状

1.3.1国外建设工程项目全过程造价咨询的研究现状

1.3.2国内建设工程项目全过程造价咨询的研究现状

1.4研究内容和方法

1.4.1研究内容

1.4.2研究方法

1.5本章小结

第2章建设工程项目全过程造价咨询的综述

2.1建设工程项目管理的相关概念

2.1.1建设工程项目管理

2.1.2全过程工程项目咨询

2.1.3工程造价管理

2.2建设工程项目全过程造价咨询的相关概念

2.2.1全过程造价咨询

2.2.2全过程造价咨询业务范围

2.3本章小结

第3章建设工程项目全过程造价咨询服务的内容

3.1决策阶段

3.1.1决策阶段概述

3.1.2投资估算的编制

3.2设计阶段

3.2.1设计阶段概述

3.2.2设计概算的编制与审查

3.2.3设计方案比选优化

3.3招标投标阶段

3.3.1招标投标阶段概述

3.3.2招标工程量清单的编制

3.3.3招标控制价的编制

3.3.4投标报价的编制

3.4施工阶段

3.4.1施工阶段概述

3.4.2合同评审与交底

3.4.3工程价款支付

3.4.4施工合同价款调整

3.5竣工阶段

3.5.1竣工阶段概述

3.5.2竣工结算的编制

3.6本章小结

第4章某住宅小区工程项目案例分析

4.1工程项目概况

4.1.1项目介绍

4.1.2项目全过程造价咨询服务模式

4.2工程项目全过程造价咨询服务存在的问题

4.2.1工程造价咨询服务主动控制发挥不足

4.2.2项目全过程造价咨询服务的内容不明析

4.2.3项目全过程造价咨询成果质量有待提高

4.3本章小结

第5章建设工程项目全过程造价咨询服务有效实施的建议

5.1工程造价咨询企业全过程造价咨询业务流程的调整

5.1.1全过程造价咨询服务的项目组织机构

5.1.2技术服务机构

5.1.3全过程造价咨询业务流程

5.2全过程造价咨询服务工作重点及方法

5.2.1施工阶段

5.2.2竣工结算阶段

5.3各阶段的造价咨询服务需要注意的问题

5.3.1投资估算编制需要注意的问题

5.3.2设计阶段的造价咨询服务需要注意的问题

5.3.3招标投标阶段的造价咨询服务需要注意的问题

5.3.4施工阶段的造价咨询服务需要注意的问题

5.3.5竣工阶段的造价咨询服务需要注意的问题

5.4保障措施

5.5本章小结

6.1结论

6.2展望

参考文献

附录

致谢

攻读学位期间发表论文情况

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摘要

全过程造价咨询是指受委托方的委托,运用工程造价管理的知识和技术,开展建设工程项目各个阶段的工程造价管理工作。工程造价管理是针对建设工程项目的决策、设计、招标投标、施工、竣工阶段,依据国家相关法律、法规和建设行政主管部门的有关计量与计价规定,编制各阶段的工程造价成果文件,客观合理地反映各阶段工程造价,实现建设工程项目工程造价有效控制,缩小投资偏差,控制投资风险。本文从实务工作角度出发,明确全过程造价咨询服务从建设工程项目的建设前期到竣工结算全过程,包括决策阶段、设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工阶段。本文通过对建设工程项目全过程造价咨询服务的内容分析,明确决策阶段的造价咨询服务内容主要是编制和审核投资估算;设计阶段的造价咨询服务内容主要是编制和审核设计概算、设计方案比选和优化,设计概算可分建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算三级;招标投标阶段的造价咨询服务内容主要是编制和审核招标工程量清单、招标控制价;施工阶段的造价咨询服务内容主要是合同评审与交底、工程价款支付的审核、施工合同价款调整;竣工阶段的造价咨询服务内容主要是竣工结算的编制与审核。本文以某房地产投资的住宅小区工程项目作为案例,分析其在全过程造价咨询过程中存在的问题,在基于科学、公平、公正的原则下,本文提出建设工程项目全过程造价咨询服务的有效实施要将组织机构、沟通与服务、保障措施有机结合,建立一个全过程造价咨询服务实施的完整体系;并认为全过程造价咨询应实行项目负责制,选派具有专业胜任能力的业务人员组成项目全过程造价咨询小组,由相关咨询业务经验丰富的业务技术骨干担任项目负责人;公司层面还应成立工程项目咨询领导小组,由公司工程造价咨询业务分管领导、公司主要技术负责人等组成项目咨询领导小组,负责与建设单位相关部门的协调沟通,全面指导、监督工程项目全过程造价咨询工作,确保建设工程项目全过程造价咨询服务质量。

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