城市转型中的业主自治困境：一项微观治理过程的考察

摘要

本研究以“城市转型过程当中的业主自治所遇到的困境”作为研究对象。
　　 本研究假定在城市转型过程当中，居民在处理日常生活纠纷和建构和睦的邻里关系时，已有的，可利用的宏观制度性资源是完善的，并且可以帮助居民处理这些生活微观层面的矛盾和纠纷。这些宏观制度性资源包括物权法与物业管理制度，业主自治制度，城市行政管理制度，社区自治制度。
　　 为此，本研究以发生“在广州市一个小区当中业主自治行动”为研究文本，以客观描摹，“事件——过程”性的研究方法，并采用软件分析的新研究方法，对在城市转型过程的大背景下，“业主维权行动”当中遇到困境进行实证观察和分析，力图再现这些有别于商品房小区的房改房小区当中业主维权与业主自治行动的原生形态，并去发现在这些房改房小区当中，业主自治所遇到的困境。
　　 本研究发现，现有的宏观制度性资源并非是完美，而当中还存在很多需要改善的地方，同时，本案例从一个房改房小区的真实情况还得出，这些房改房小区当中普遍存在的“认知困境”（如单位制度的残留），也是导致其业主自治制行动过程中失败的重要原因，而这种“认知困境”又使得这些宏观制度当中的结构性困境被无限放大。这一点发现，是之前的研究当中所缺乏的。而这两方面的困境直接造成了城市转型过程当中的业主自治行动的失败。

目录

文摘

英文文摘

前言

第一节 问题提出

第二节 研究综述

第三节 研究设计

第四节 创新与不足

第一章 案例梗概与制度性资原

第一节 案例背景介绍

第二节 本案例中使用的制度性资源

第三节 本案例的梗概

第二章 “完善”制度安排下的业主自治真实困境

第一节 从利益诉求到业主维权

第二节 业主大会的召开与业委会的成立

第三节 通过内部协商来处理小区纠纷

第四节 调解无效与再一次业主大会

第三章 宏观制度的困境

第一节 业主维权策略的错误使用

第二节 认知困境

第三节 制度性资源的结构性困境

第四章 化解困境的对策：制度资源的重构与创新

第一节 已有制度性资源的完善

第二节 新式制度性资源的建构

第三节 新式制度性资源的可行分析——次模拟证明

结语

参考文献：

附录：

后记