中国物业税立法问题研究

摘要

近年来，我国房地产市场发展迅猛。但房地产领域税法则表现出诸多弊端，存在以下问题：体系结构复杂，税种名目繁多，存在重复征税的现象；计税依据不科学；税种征税范围相对狭窄：重交易，轻保有。在现在的情况下，取消部分单行税法，制定科学合理的计税依据以及扩大税法的征税范围等显得尤为必要。通过物业税立法，可以完善我国现行房地产税法体系；扩大和保障地方财政收入；调节收入分配，促进社会公平以及提高土地资源的利用效率，优化资源配置。
　　 本文采用比较分析的研究方法，介绍了爱尔兰财产税立法建议、美国财产税法以及香港物业税法的纳税主体、征税和豁免范围、计税依据和评估制度以及香港土地批租制度等规定。本文结合我国房地产税法体系存在的部分问题，提出了我国物业税立法建议。
　　 通过研究，本文认为，第一，应根据我国土地用途的分类，结合物业税开征后纳税人的税负能力，给出了物业税立法的征税以及豁免范围；第二，采用以市场价值作为计税依据的方法计征物业税税额；第三，应建立独立的房地产价值评估机构以及建立相关数据模型；第四，分析土地出让金和物业税的不同性质，提出在借鉴香港的土地枇租制度下保留土地出让金。

目录

文摘

英文文摘

导论

第一章 我国房地产税法立法现状和存在问题

一、 房地产税法立法现状

二、 房地产税法存在的问题

三、 物业税立法的意义

第二章 国外（地区）物业税立法比较

一、 爱尔兰财产税立法建议

二、 美国财产税立法

三、 香港差饷和物业税立法

四、 国外立法比较及对我国的启示

第三章 我国物业税立弦建议

一、 物业税法征税范围

二、 物业税法的计税依据和评估制度

三、 土地出让金和物业税法

结论

参考文献

后记

原创性声明