皇庭国际投资性房地产计量模式变更研究

摘要

《企业会计准则第3号—投资性房地产》(CAS3)的发布，使投资性房地产从固定资产中剥离，成为了一个独立的会计科目。针对投资性房地产的计量模式，CAS3规定了两种模式:历史成本计量和公允价值计量。公允价值计量模式以其准确性、可靠性在国际上广泛应用。但是，根据财政部发布的《我国上市公司2014年执行企业会计准则情况分析报告》显示:全国范围内，共有1033家上市公司拥有投资性房地产，其中选择使用公允价值模式对其投资性房地产进行计量的上市公司仅有50家，比例仅为4.8％。为什么大部分公司没有选取被广泛看好的公允价值模式以及这种计量模式对企业后续发展的究竟有何影响值得深思。
　　皇庭国际企业股份有限公司（股票代码:000056;200056）（以下简称:“皇庭国际”）是一家集商业、地产、物业为一体的集团化上市公司。由于经营状况不佳，在2012年被证监会警告退市。在这种情况下，皇庭国际选择将其投资性房地产的计量模式由历史成本模式变更为公允价值模式，从而其顺利扭亏为盈，规避了退市风险。
　　本文以皇庭国际为案例研究的对象，分析其投资性房地产计量模式变更的过程，探究其背后的动因，并对两种计量模式对企业财务数据的影响进行了量化分析。最后，通过案例的分析研究，得出了对两种计量模式选择的启示，并针对如何推广公允价值应用，提出了建议。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究目的及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的

1．1．3 研究意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．2．3 文献述评

1．3 研究内容

1．3．1 主要内容

1．3．2 论文框架图

1．4 研究方法及创新点

1．4．1 研究方法

1．4．2 创新点

2 投资性房地产的相关理论

2．1 投资性房地产的相关概念

2．1．1 投资性房地产

2．1．2 公允价值

2．1．3 历史成本

2．2 投资性房地产准则分析

2．2．1 投资性房地产的确认

2．2．2 投资性房地产的计量

2．2．3 投资性房地产的转化

2．2．4 投资性房地产的处置

3 皇庭国际简介

3．1 皇庭国际的发展历程

3．2 皇庭国际的股东情况

3．3 皇庭国际的战略方向

3．4 皇庭国际的治理模式

3．5 皇庭国际的主营业务

3．6 皇庭国际的经营环境

3．7 皇庭国际的财务状况

4 皇庭国际投资性房地产计量模式变更分析

4．1 皇庭国际投资性房地产计量模式变更动因分析

4．1．1 融资的需求

4．1．2 扭亏为盈，规避退市风险

4．2 计量模式变更前后对投资性房地产账面价值的影响

4．2．1 计量模式变更前皇庭国际投资性房地产的账面价值

4．2．2 计量模式变更后皇庭国际投资性房地产的账面价值

4．3 计量模式变更对财务状况的影响

4．3．1 计量模式变更对财务状况的有利影响

4．3．2 计量模式变更对财务状况的不利影响

4．4 投资性房地产计量模式变更的个例对比分析

4．4．1 购物广场以成本模式计量

4．4．2 皇庭广场以公允价值模式计量

4．5 历史成本模式计量下存在的问题

4．5．1 很难确保公司财务信息的准确性

4．5．2 与投资性房地产的定义相背离

4．5．3 不利于企业的长期发展

4．6 公允价值计量模式的优点

4．6．1 提升会计信息的准确性

4．6．2 有利于投资者决策

4．6．3 有利于企业国际化

4．7 皇庭国际投资性房地产计量模式变更的启示

4．7．1 立足于企业自身情况

4．7．2 注重对房地产市场环境的分析

4．7．3 提高风险承受能力

5 推广公允价值计量模式的建议

5．1 健全房地产市场环境

5．2 加强对公允价值计量的监督

5．3 改进财务评价指标

6 结论

6．1 文章的研究结论

6．2 局限与展望

6．2．1 文章的局限之处

6．2．2 研究展望

参考文献

致谢

攻读学位期间取得的科研成果清单