“营改增”对房地产行业的影响研究——以卧龙地产为例

摘要

房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的作用，是推动我国经济增长的关键点之一。近几年，在新经济常态下，房地产销售利润的下滑使房地产企业面临巨大的压力。与此同时，为进一步减轻企业负担，2016年3月23日，财政部和国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号文），将房地产行业纳入“营改增”试点范围，并于2016年5月1日起开始全面实施。房地产行业全面实施“营改增”后，会对其产生哪些影响，房地产行业应如何运用改革红利提升自身价值、积极应对改革带来的挑战，这些问题值得房地产行业深入思考探索。
　　本文从“营改增”新出台的政策出发，以真实企业为例，用案例分析法，从房地产行业“营改增”后对企业税负、会计核算、财务报表、风险管理等几个方的影响进行了分析，指出了房地产行业应充分利用“营改增”带来的改革红利，提出了房地产行业应对新挑战的具体策略。研究表明：“营改增”使房地产行业进项税额可以抵扣，降低了房地产行业的整体税负；营业收入与营业成本均减少；现金流量增加；“营改增”政策的实施也给房地产行业带来了新挑战，使得企业经营管理难度上升，会计核算更加复杂、税务筹划难度增大。基于以上结论，对房地产行业提出了5个方面的建议:加强对新的税收政策的学习和理解、健全财务管理制度、加强税收筹划、改善经营模式、拓宽融资渠道。

目录

声明

摘要

1 导论

1．1 研究背景、目的及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的

1．1．3 研究意义

1．2 文献综述

1．2．1 关于房地产行业“营改增”必要性的研究综述

1．2．2 关于“营改增”对房地产行业影响的研究综述

1．2．3 文献述评

1．3 研究内容和研究方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 创新点

2 我国房地产行业发展和“营改增”的意义

2．1 房地产行业定义及经济地位

2．1．1 房地产行业的定义

2．1．2 房地产行业的重要经济地位

2．2 房地产行业“营改增”的意义

2．2．1 有利于规范市场经济行为

2．2．2 有利于完善增值税抵扣链条

2．2．3 有利于提高行业竞争力

2．3 房地产行业“营改增”前后的税务政策对比

2．3．1 税率

2．3．2 计税依据

2．3．3 价税关系

3 “营改增”对房地产行业财务影响的理论分析

3．1 “营改增”对房地产行业税负的影响

3．1．1 “营改增”对房地产行业税负影响的理论测算

3．1．2 “营改增”对房地产行业积极影响

3．1．3 “营改增”对房地产行业消极影响

3．2 “营改增”对房地产行业会计核算的影响

3．2．1 对会计科目设置和核算方法的影响

3．2．2 对发票管理的影响

3．2．3 对纳税申报的影响

3．3 “营改增”对房地产行业财务报表的影响

3．3．1 对资产负债表的影响

3．3．2 对利润表的影响

3．3．3 对现金流量表的影响

3．4 “营改增”对房地产行业风险管理的影响

3．4．1 法律风险

3．4．2 财务风险

4 “营改增’’对房地产公司影响的案例分析——以卧龙地产为例

4．1 案例企业选取与数据来源

4．2 卧龙地产公司概况

4．3 “营改增”对卧龙地产公司的影响

4．3．1 对税负的影响

4．3．2 对资产负债表的影响

4．3．3 对净利润的影响

4．3．4 对现金流量的影响

4．3．5 对会计核算和科目设置的影响

4．3．6 对风险管理的影响

4．4 卧龙地产应对“营改增”的策略

4．4．1 在经营方面的应对策略

4．4．2 在财务和税务方面的应对策略

4．4．3 在法务方面的应对策略

5 结论与启示

5．1 研究结论

5．1．1 房地产行业“营改增弦有利有弊

5．1．2 “营改增”后房地产行业营业收入与营业成本均减少，应充分利用改革红利，提升价值

5．1．3 房地产行业应积极应对“营改增”带来的挑战

5．2 房地产行业应对“营改增”的相关建议

5．2．1 加强政策研究，充分享受政策红利

5．2．2 健全会计核算，降低财务风险

5．2．3 加强税收筹划，降低企业税负

5．2．4 改善经营管理，提高盈利水平

5．2．5 拓宽融资渠道，增加企业现金流

5．3 研究局限性

参考文献

后记

攻读学位期间取得的科研成果清单