城市中心商务区商务公寓设计初探

摘要

随着中心商务区经济的发展和办公自动化的快速发展，传统的写字楼在功能、配套、管理服务等很多方面已经不能满足创业企业，尤其是中小型创业企业发展的要求，这就需要有人性化的商务公寓提供更专业、更完善的服务。 论文首先对中心商务区和写字楼的基本知识进行介绍，并重点探讨商务公寓的定义、特点以及与一般写字楼的区别、优势等；然后通过阐述不同时期国内几个大城市商务公寓的建设情况，了解它们的发展趋势并从中总结出一些建设经验；接着研究广州南沙商务公寓和益丰花园二期商住楼设计实例，剖析其建筑设计、规划设计、结构设计等演变趋势及存在的主要问题，然后找出问题的原因，最后得出结论。 论文在建筑设计理论框架指导下，通过整合建筑学、城市规划学、房地产学和风景园林学等方面的知识，围绕着中心商务区商务公寓的建筑设计进行研究，科学地探讨商务公寓的平面设计、立面设计、空问组成等，从而为商务公寓设计制定科学的设计理念和设计原则。

目录

文摘

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引言

第一章绪论

1.1研究背景

1.2国内外研究动态

1.2.1建筑设计专业的相关研究

1.2.2房地产专业的相关研究

1.3研究方法及内容

1.3.1研究方法

1.3.2研究内容

第二章中心商务区、写字楼、商务公寓的基本知识

2.1中心商务区的基本知识

2.1.1中心商务区(CBD)的定义

2.1.2 CBD的八大基本特征

2.1.3 CBD的用地功能

2.1.4 CBD建设的启示

2.2写字楼的基本知识

2.2.1写字楼的定义及特点

2.2.2写字楼的客户群

2.2.3写字楼周围的社会环境

2.2.4写字楼的分级标准

2.2.5写字楼的办公空间分类

2.3商务公寓的基本知识

2.3.1公寓的分类

2.3.2商务公寓的定义

2.3.3商务公寓诞生的原因

2.3.4商务公寓的特点

2.3.5商务公寓与写字楼的区别

2.3.6商务公寓的优势

2.3.7商务公寓的投资要点

第三章不同时期商务公寓的发展综述

3.1 90年代初期——广州名雅苑

3.1.1销售对象定位

3.1.2规划建筑设计特点

3.1.3优势

3.2当代多元化时期——北京SOHO现代城、新起点Openhouse

3.2.1北京SOHO现代城

3.2.2新起点Openhouse

3.3未来——Openoffice

3.3.1 Openoffice=SOHO+Studio

3.3.2 Openoffice=新经济+WTO+一体化经济

3.3.3 Openoffice=成熟商住+酒店管理

3.3.4 Openoffice=创业平台+投资升值+弹性未来

3.4小结

3.4.1特点

3.4.2发展趋势

第四章商务公寓设计的相关问题、理念及原则

4.1商务公寓设计的相关问题

4.1.1区位

4.1.2客户群

4.1.3配套设施

4.1.4物业管理

4.1.5规模及面积区间

4.1.6结构及功能分区

4.1.7共享空间

4.2商务公寓设计理念

4.2.1健康性

4.2.2生态性

4.2.3智能化

4.2.4无障碍化

4.2.5个性化

4.2.6产业化

4.3商务公寓平面设计原则

4.3.1户型标准及评析

4.3.2人本原则

4.3.3实用性原则

4.3.4可变性原则

4.4商务公寓立面设计原则

4.4.1可识别性原则

4.4.2经济性原则

4.4.3互动设计原则

4.5商务公寓空间组成的相互关系

4.5.1各空间的性质划分

4.5.2各空间的位置关系

4.5.3交通组织分析

第五章商务公寓设计实践

5.1规划、设计的方法

5.2广州南沙商务公寓设计

5.2.1区位分析

5.2.2现状分析

5.2.3策划理念

5.2.4规划设计

5.2.5建筑设计

5.3广州益丰花园二期商住楼设计

5.3.1策划分析

5.3.2设计概念

5.3.3设计说明

5.4小结

5.4.1平面设计

5.4.2立面、外装修设计

5.4.3室外环境设计

第六章结语

参考文献

致谢