JXGC房地产投资项目融资计划书

摘要

近几年来，房地产行业已成为国民经济的重要组成部分。房地产行业特有的投资金额大、投资时间长等特点使得它对银行贷款的支持非常的依赖。随着国家宏观经济政策的调整和货币政策的进一步紧缩，国家在房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款和住房公积金贷款等方面都提高了信贷门槛，使得众多房地产开发商们陷入资金严重短缺的困境。加之我国房地产行业融资渠道的相对单一，从而大大限制了房地产行业的发展。本文就是在这种背景下，为解决JXGC项目因政策调控造成的资金短缺问题，通过采用国际上通行的房地产融资方式一发放房地产投资基金，为JXGC项目募集所需资金而做的融资计划书。
　　 本计划书共分六章。
　　 第一章为本文研究的目的和意义，以及文章的结构、研究的方法。第二章为公司和JXGC项目介绍，包括项目的管理团队、项目所在行业、行业的未来发展趋势、项目的投资环境、以及境外投资者的投资机遇的介绍。第三章为项目分析，包括项目的市场定位、业态规划布局、商业模式及营销策略以及项目的SWOT分析。第四章为项目的财务分析，包括项目的赢利能力、净现值、敏感性分析等。第五章为融资计划，包括项目的融资规模与用途、融资的方式、基金管理模式及投资者的退出方式等。第六章为项目的风险分析。
　　 通过以上六章的介绍和分析，本计划书认为，JXGC项目是一个投资时间短（4．16年）、投资回报高（31．75％）、风险相对较低的投资项目，值得海外广大投资者关注并加入。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表清单

声明

第一章 绪 论

1.1 问题的提出

1.2 研究的目的和意义

1.3 文献综述

1.4 研究的方法和文章结构

1.4.1 研究的方法

1.4.2 论文结构与内容

第二章 公司和项目介绍

2.1 公司介绍

2.1.1 SDF公司介绍

2.1.1 管理者-ZX公司介绍

2.2 项目介绍

2.2.1 项目位置

2.2.2 项目概况

2.2.3 项目设计

2.3 项目的投资环境分析

2.3.1 行业分析

2.3.2 项目的投资环境分析

2.4 境外投资者的投资机遇

2.4.1 海外投资市场状况

2.4.2 中国房地产对海外投资者的机遇

第三章 项目分析

3.1 项目的定位

3.1.1 项目定位分析

3.1.2 项目市场定位原则

3.1.3 浣花溪片区商业环境分析

3.2 项目的业态规划布局

3.2.1 业态布局宗旨

3.2.2 具体业态布局

3.2.3 目标客户群

3.3 项目的市场分析

3.3.1 酒店分析

3.3.2 项目周边休闲、娱乐、餐饮分布现状

3.3.3 未来消费人群分析

3.4 项目的商业模式和营销策略

3.4.1 商业模式

3.4.2 营销策略

3.4.3 竞争性分析

3.5 项目的SWOT分析

3.5.1 优势

3.5.2 劣势

第四章 财务分析

4.1 项目的赢利能力分析

4.1.1 销售计划及销售均价

4.1.2 销售收入

4.1.3 租金收入

4.1.4 项目总投资估算表

4.1.5 项目各年损益表

4.1.6 项目赢利指标一览表

4.2 现金流和回收期分析

4.2.1 现金流量分析

4.3 盈亏平衡点的分析

4.4 敏感性分析

4.4.1 投资的敏感性分析

4.4.2 销售收入的敏感性分析

4.5 财务指标评价

4.5.1 项目综合评价指标一览表

4.5.2 财务分析结论

第五章 融资计划

5.1 融资总额与用途

5.2 融资方式

5.2.1 私墓基金介绍

5.2.2 房地产投资基金介绍

5.2.3 我国房地产投资基金现状

5.2.4 房地产投资基金的分类

5.3 本基金的募集对象、期限与管理方式

5.4 基金的退出方式

5.4.1 房地产基金的退出方式

5.4.2 本基金的退出方式

第六章 风险分析及对策

6.1 风险分析

6.1.1 房地产投资风险种类

6.1.2 风险分析

6.2 风险对策

结 论

参考文献

攻读硕士学位期间取得的研究成果

致 谢