论离婚时个人婚前按揭房屋的处理——以胡某邹某离婚案为例

摘要

改革开放三十多年来，中国经济日益与世界接轨，社会发生了翻天覆地的变化。股权、著作权等多种财产性权利进入普通百姓家，使传统的夫妻财产形式呈现出多元化趋势，不断出现的财产类型丰富了夫妻财产的同时也给法律带来了难题。按揭房屋作为房地产兴起的产物，因其本身的复杂性和多样性，成为了离婚纠纷中的“烫手山芋”，法律虽不断进行完善，但难以赶上社会变化的步伐，关于个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理方法至今仍无法律进行详细规定。为此，本文拟研究个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理，重点探究房屋的定性与增值部分的分割，以期对法律的完善有所助益。
　　本文除引言、结语外，包括三章。层层递进，较全面系统地对夫妻一方婚前贷款所购房屋的归属与分割进行分析与研究。
　　第一章基本案情及相关问题的介绍。以一个案例引出本文研究的背景，意义和范围。将本文研究的范围限定为夫妻一方以个人个人名义贷款购买房屋的行为。包括一方婚前贷款购房且婚前取得所有权和一方婚前贷款购房婚后取得所有权两种情形。同时本文仅在法定财产制的范围内进行探讨，从而排除了一方婚前贷款购房的其他情形。并在此前提下分析婚前个人按揭房屋在离婚纠纷处理中的难点所在，主要包括按揭房屋的定性、房屋增值部分的定性与分割三个方面。
　　第二章讨论了个人婚前按揭房屋和婚后增值部分的归属问题。在厘清按揭房屋涉及的各种法律关系，熟悉相关法律规定的前提下，分别对个人婚前按揭房屋的属性和婚后增值部分的归属进行了阐述。
　　第三章是本文的重点章。主要对个人婚前按揭房屋增值部分的分割进行了探讨，将离婚案件中的一方婚前按揭房屋分为婚前已经取得所有权和尚未取得所有权两大类，从购房时间和购房资金的来源入手，提出适合具有可操作性的对策，以期为合理解决一方婚前按揭房屋归属和分割问题添砖加瓦。

目录

声明

摘要

引言

第一章 个人婚前按揭房屋在离婚纠纷处理中出现的问题

1．1 问题的提出——从一个案例出发

1．1．1 案件基本情况

1．1．2 法院判决情况

1．1．3 法院判决理由

1．2 理论界关于该案的争议及主要观点

1．2．1 该案房屋产权归属的争议

1．2．2 该案房屋增值部分分割的争议

1．3 研究的目的和意义

第二章 个人婚前按揭房屋及婚后增值部分的归属

2．1 按揭房屋涉及的法律关系和相关法律规定

2．1．1 房屋按揭的定义和涉及的法律关系

2．1．2 我国关于按揭房屋的相关法律规定

2．2 个人婚前按揭房屋的归属

2．2．1 个人婚前按揭房屋的性质

2．2．2 各地司法实践中关于婚前个人按揭房屋归属的处理

2．2．3 个人婚前按揭房屋归属的探讨

2．3 个人婚前按揭房屋婚后增值都分的归属

第三章 个人婚前按揭房屋及婚后增值部分的分割

3．1 婚后增值部分的分割

3．2 各类个人婚前按揭房屋在离婚纠纷中的处理方式

3．2．1 离婚时已经取得房屋产权证书

3．2．2 离婚时未取得房屋产权证书

3．3 胡邹诉争房屋的具体分割

结语

参考文献

致谢