关于李某与项某房屋买卖纠纷的案例分析

摘要

近年来，随着我国房地产经济的快速发展，在房产交易中却出现了不少问题。本文就是以当事人双方在房屋买卖中发生的争议为焦点结合相关法律进行的案例分析。自从《物权法》实施以来，对调整平等主体之间的财产关系起到了重要作用，但是其中的一些规定仍在理论上存在不少争议。比如现在频繁发生的夫妻一方以个人名义擅自处分共有房屋的情况，第三人能否依据《物权法》中的善意取得制度获得房屋的所有权.同时，《物权法》还规定不动产物权的变动须以登记为公示方式，只有经过登记才完成不动产物权的变动。但是登记在性质上又属于行政行为，如果该行为被认定无效，则是否会影响到民事买卖关系.房屋作为家庭财产的重要组成部分，一旦发生纠纷不仅会影响家庭关系，也会给社会的和谐带来障碍。本文试图从该案例引发的这两个争议焦点出发，结合我国法律进行分析，从而得出问题的解决办法。
　　本文主体一共分为三个部分。第一部分是关于一则房屋买卖纠纷案件的概述，通过对案件及审理、裁判的介绍，提出该案件当事人双方争议的焦点问题。第二部分是对本案焦点问题的法律分析。本案的焦点之一是不动产是否适用善意取得制度，对于这一焦点则从《物权法》规定的含义及构成要件上进行剖析，从而结合案例分析该房屋买卖是否构成善意取得。本案的另一个焦点是行政行为及裁判对民事关系的效力问题，由于目前我国对民行交叉问题的处理并没有明确规定，现有的只是法院在实践中的经验和学者在理论上的认识，所以需要结合该案例分析行政行为及裁判是否影响房屋买卖关系。第三部分是对本案所涉及法律问题的思考，并就不动产善意取得和民行交叉问题提出一点自己的想法。

目录

声明

摘要

引言

第一章 案例概述

一、基本案情

二、本案的审理及裁判

三、本案的争议焦点

第二章 本案的法律适用分析

一、本案是否适用不动产善意取得制度

(一)善意取得的含义及构成要件

(二)本案是否构成不动产善意取得的法律分析

二、本案行政行为及裁判对民事关系的效力

(一)民事诉讼和行政诉讼交叉的问题

(二)对民事诉讼中涉及行政诉讼的处理认识

(三)本案行政行为及裁判对民事关系效力的法律分析

第三章 由本案引发的思考

一、对不动产善意取得制度的认识

(一)关于让与人和受让人之间转让合同效力的问题

(二)关于第三人“善意”判断的问题

(三)关于原所有权人的权利救济问题

二、对民行交叉问题的认识

(一)关于完善登记制度的问题

(二)关于解决民行诉讼交叉的问题

结语

参考文献

致谢