上海枫泾国际商务区科技园项目可行性研究

摘要

科技园区开发是产业园区开发的重要组成部分。进入21世纪，随着我国加入WTO，国际化程度越来越高，产业提升、技术创新及生产型企业总部基地的发展，科技园开发在工业园区开发中的作用日益显现，其对产业的带动效应和对上下游产业链的整合作用举足轻重。然后科技园开发也必须遵循区域产业发展和地域选址的要求，因此，加强科技园建设前的可行性研究也成为了项目开发成败的重要因素。
　　本文分析了我国科技园发展的趋势及目前现状，对科技园项目的产品类型及特点有比较完整的认识。在此背景下，引入SWOT理论和STP战略理论，并以此理论为基础，使用数据模型和不确定因素分析等方法，对在上海枫泾选址并进行科技园开发建设进行可行性研究，通过系统性的研究对项目的可行性得出结论。因此，本文围绕科技园的定义、研究目的、开发策略概念界定、产业研究、区域条件研究、条件假设、数据模型分析、融资方式、风险管理的具体实施方式展开系统阐述。在具体研究路径方面从对金山区及枫泾镇产业发展的总体环境、现有周边产业园区的发展状况分析入手，对所收集的信息进行个案研究及经验总结，使科技园在商务区范围完成选址，确定产业发展方向及发展路径，确定科技园区的项目定位，并通过财务模型方法进行收益测算和风险分析，确定科技园区开发可行性。
　　最后针对项目开发资金来源的问题，从股权结构入手，对融资的模式进行分析，多渠道设计融资方面，使得整个开发方案具有实际操作性。