论我国物业管理制度的立法完善

摘要

我国的物业管理制度起步较晚，所以在法律制度上不够完善。近年来物业管理纠纷大量出现，完善物业管理制度，正确解决物业管理纠纷，对构建和谐社会具有重要意义。 本文的主体部分分为四章，第一章是物业管理制度的基础理论，主要是阐述了物业及物业管理的概念，粗略回顾物业管理制度的起源及发展，并简要介绍我国物业管理制度的模式；第二章是物业服务合同性质辨析，重点在于列举理论界存在的有关物业服务合同性质的各种学说，并对各种学说进行剖析，认为把物业服务合同定性为新型服务合同比较妥当；第三章是物业管理纠纷的表现及对策分析，主要是剖析实践中常见的两类典型纠纷：物业服务收费纠纷和业主车辆丢失引起的纠纷，并提出解决的对策；第四章是物业管理纠纷的成因及立法完善，指出法制滞后是造成纠纷的最重要原因，应当制定专门的物业管理法，健全物业管理法律制度。当然，物业管理法律制度的完善是一个循序渐进的过程，涉及诸多因素，应综合考虑。

目录

文摘

英文文摘

声明

前 言

第一章物业管理制度的基础理论

第一节物业的概念

第二节物业管理的概念

第三节物业管理制度的起源与发展

第四节 我国物业管理制度的模式

第二章物业服务合同性质辨析

第一节物业服务合同性质的学说论争

第二节物业服务合同性质的理论论证

第三节物业服务合同的法律特征

第三章我国物业管理纠纷的表现及对策分析

第一节物业服务收费纠纷问题

第二节业主车辆失窃引起的纠纷问题

第四章物业管理纠纷的成因及立法完善

第一节物业管理纠纷的原因分析

第二节我国物业管理的立法完善

结 语

参考文献