高房价是否令工业企业土地投资流向房地产?

摘要

本文从理论和实证两方面研究了房价和工业企业购买非工业用地行为之间的关系。理论模型分析上，本文探讨了相比于购买工业用地，工业企业对住宅用地、商业用地的土地投资需求函数的特性、所受影响因素及其影响方向。本文匹配了1998年-2007年中国大中型工业企业数据库和搜房网1987年-2012年的土地交易数据，其实证分析结果部分地验证了本文的理论研究:商业类房价负向影响工业企业购买住宅用地的行为，正向影响工业企业购买商业用地的购买;住宅类房价正向影响工业企业购买住宅用地的行为;制造业行业利润率会显著的负向影响工业企业购买商、住用地的行为。

目录

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摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景和意义

1．2 文献回顾

1．3 研究问题与文章结构

第二章 中国土地市场

2．1 土地的用途分类

2．2 土地使用权出让方式

2．3 相关法律法规

第三章 理论模型的分析

3．1 简要分析

3．2 符号

3．3 模型

3．4 简化模型

3．5 理论分析结果

3．5．1 一般性结果

3．5．2 进一步简化

3．5．3 主要结论

第四章 数据

4．1 数据来源

4．2 其他相关数据的计算

4．2．1 土地价格数据

4．2．2 工业行业利润数据

4．3 数据的合并

第五章 实证分析

5．1 回归方程式的设计

5．2 样本统计描述

5．3 主要结果

5．4 进一步结果

5．4．1 企业所有制形式与地价变动

5．4．2 企业所有制形式与房价变动

5．4．3 企业所有制形式与行业利润率

5．5 稳健性检验

5．5．1 仓储用地

5．5．2 企业年龄的极端值

第六章 结论

参考文献

致谢