GIS支持下的龙海市耕地基准地价评估方法研究

摘要

该文是在地理信息系统(GIS)支持下,以《农用地估价规程》为技术依据,以龙海市耕地资源为例,通过对不同技术方案所得出的地价结果的对比分析,确定合理的估价方法和基准地价.该文采用的技术流程如下:第一,在定级基础上,以定级单元为单位,在全市范围内选取代表性样点495个及标准田块119个.实地调查其投入产出资料,通过收益还原法计算样本地价,确定各技术方案(8种方法)的基准地价结果,并利用ACR/INFO和ARCVIEW建立对比分析数据库,实现属性与空间数据库的交互式查询.第二,确立一个合理的判断标准,在SPSS统计软件的支持下,对数学模型及技术方案进行对比分析,综合评价其与定级间的关系,确定出一个可行的方法,并最终确定耕地区片和级别基准地价.第三,分析地价与定级因子间的关系.

目录

摘要

1.前言

1.1估价的重要性

1.2基准地价及其研究现状

2.研究区概况

2.1自然条件

2.2社会经济条件

2.3土地资源利用状况

3.研究方法与步骤

3.1软硬件配置

3.1.1硬件配置

3.1.2软件配置

3.2方法与技术路线

3.2.1研究思路

3.2.2技术路线

3.2.3研究方法

4.龙海市耕地基准地价评估

4.1资料调查

4.1.1资料调查的内容

4.1.2资料调查说明

4.1.3样本资料的整理汇总

4.2划分基准地价区片

4.3样本资料的分析计算

4.3.1投入产出样本资料的分析计算

4.3.2标准地块价格的分析计算

4.4样本数据检验

4.4.1测定样本总体分布类型

4.4.2采用均质-方差法对样本进行异常值剔除

4.4.3样本总体的同一性检验

4.5绘制样本地价分布图

4.6基准地价评估

4.6.1样点地价评估基准地价

4.6.2标准地块评估基准地价

4.6.3综合分值模型评估基准地价

4.7基准地价的确定

5.基准地价评估结果综合分析

5.1参照标准的确定

5.2三种技术路线的可行性分析

5.3各技术路线及模型估价结果

5.4数据结果比较分析

5.5数学模型的筛选

5.5.1拟合曲线分析

5.5.2数学模型方差分析

5.6基准地价评估方法的最后选定

5.7耕地基准地价的确定

5.8结果与定级影响因素关系的分析

5.9结论

参考文献:

致谢