泉州市惠安县明德文化创意园规划

摘要

明德文化创意园基址位于福建省泉州市惠安县黄塘镇碧岭村，规划用地面积62.80公顷。项目规划总体要求满足整体定位和提升资源转化核心竞争力要求、满足分期开发要求、规划空间强调层次性、人防消防等符合国家相关规范。项目要求酒店布局于碧岭湖畔、商业文化综合体居于项目核心区位、山地健身项目贯穿地形、会所以高端、大气、合理为主。
　　本规依据规划总体要求，采用以产品以多样化为内容、生态融合、中高端品质为主的规划形式，空间上以转换气氛、分区发展、空间预留为目标，规划集休闲娱乐健身、文化创意办公、生态居住为一体的多元化新型休闲文化创意园区。
　　总体为“一带、一环、一配”布局。“一带”:通过明德湖休闲景观区、康体休闲区、商务会所区、森林公园区，建立休闲娱乐健身、生态保护带。“一环”:主要由服务中心、明德创意学校、创意写字楼、创意展销楼、明德酒店、创意者之家、海峡文化创意交流中心组成，构成环湖创意办公区。“一配”:主要指配套居住区，由独栋别墅区、双拼别墅区、多层住宅区构成，满足不同办公、旅游的需求。
　　总体分为7个大区：综合配套服务区、海峡文化创意中心区、明德湖休闲景观区、康体休闲区、商务会所区、森林公园区、配套居住区。规划用地总面积约62.80公顷，规划综合配套服务区占地面积7.3公顷、明德湖休闲景观区占地面积9.6公顷、海峡文化创意中心占地面积3.5公顷、康体休闲区占地面积6.3公顷、商务会所区占地面积4.2公顷、配套居住区占地面积8.3公顷、森林公园区占地面积23.6公顷。规划用地类型分为建筑用地、道路用地、水系用地、绿地用地四类型，建筑按服务类型分为公共服务类、居住类、休闲服务类、创意办公服务类、展览类、餐饮服务类、教育服务类。
　　本课题通过对惠安当地文化以及相关产业的研究，以打造具有惠安特色、服务于当地、辐射周边的现代文化创意园区。建设可以满足人们对于多样文化需求的场所、以及文化创意产业发展需求的平台。通过对课题的研究、解读以及后期的总体规划，对于文化创意园的了解由陌生渐渐了解、熟悉。综合整个思考的过程，作者认为在认为在规划前需要做到以下两点:
　　(1)对文化创意园大背景进行详细研读，学习了解文化创意园的运行模式。并实地考察，总结文化创意园的特征;
　　(2)实地考察当地社会、文化条件，结合基址条件进行严密分析。寻找适合立地条件的文化创意园发展模式，确定规划主题。有了明确的主题之后再开展规划工作，如此可以避免走弯路，也可避免造成时间以及资源的浪费。
　　在规划过程中，规划内容的需要从实际出发，坚决抛弃空想主义思想。规划时需综合考虑文化创意产业园的发展历程，在成熟前需要经历的三个阶段。
　　第一阶段:起步阶段，文化创意园功能形成的初始阶段。文化艺术创作者零零散散的开始向文化创意园的原形集聚，这时，大部分文化艺术创作者都是自食其力，投入回报率较低。
　　第二阶段:成长阶段，经过一段时间的发展，集聚明显加快并小有规模，生产也开始向规模化发展，生产功能开始占据主导地位。商业价值开始显现，一些基本的服务配套设施如日用百货、小餐厅等开始在集聚区周围出现，完成了文化创意园区功能最原始的积累。
　　第三阶段:融合阶段，在集聚功能的推动下，完成了产业集聚，形成了规模庞大的经济体，影响和知名度也大幅度提升。随着产业链的延伸和完善，园区的生产功能、服务功能也完成了相应的升级，中介服务、交易功能、法律咨询等功能相继出现;是从自由式发展向规范式发展转变的过程，是文化艺术创作者、文化创意企业与园区和政府相互融合的过程，也是园区功能规范化的过程。
　　如此三个阶段后才是成熟阶段，即成为一个管理规范、功能齐全的有机整体，并发展成一种新的时尚，成为吸引游客的公共区域，文化活动、商业活动、社会活动更加频繁。
　　通过查阅大量资料，了解到文化创意产业园的发展大多会经历以上阶段，只是时间有长有短，也因此在规划的时候需要更长远的来看待问题，统筹好近期与远期规划的关系。

目录

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目录

1绪论

1.1研究背景

1.2研究意义

2国内外同类项目研究现状与案例分析

2.1国内同类项目研究现状与案例分析

2.2国外同类项目研究现状与案例分析

2.3案例总结

3项目概况

3.1自然地理条件

3.2区域环境分析

3.3项目区历史沿革

3.4基地建设与现状

3.5周边基础设施建设

3.6周边发展格局

3.7 SWOT分析

4 规划总论

4.1指导思想

4.2规划原则

4.3规划目标

4.4规划依据

5规划定位与总体布局

5.1功能定位

5.2总体布局

6分区规划

6.1分区建设内容

6.2分期建设项目规划

7专项规划和环境保护

7.1建筑用地规划

7.2道路交通规划

7.3园林绿化规划

7.4给排水工程规划

7.5公共服务服务设施规划

7.6电讯、供电、电视网络工程规划

7.7环境保护

8 组织运行与保障措施

8.1组织管理

8.2运行模式

8.3保障措施

9投资估算与效益分析

10项目思考和总结

参考文献

致谢