农村闲置宅基地分时度假开发利用模式研究——以重庆涪陵马武镇为例

摘要

随着国家改革开放的不断发展，大量的农村居民外出务工，希望在城市中心谋求一份稳定的职业。而这些进入城镇暂住或久居的农民，仍然不愿放弃农村的土地，包括耕地和宅基地，以及土地上建有的用来居住或饲养家畜的房屋。显而易见，这就造成了中国广大地区有大量宅基地被闲置的现象。而这些大量闲置的宅基地不仅无法保障农民自身的权益得到，而且还对中国的耕地保护制度以及粮食的安全生产造成了巨大威胁。如何将这些闲置宅基地采取适当的方式开发利用，就成了当前迫切需要解决的问题。而分时度假作为国外一种盘活闲置房屋的有效方式，经过多年发展演变，其运行机制已不断成熟。“时间交换”和“资源共享”的新方式使得消费者的度假旅游更为灵活和经济，而丰富多样的旅游住宿产品也为其带来了更好的旅行体验。不仅如此，分时度假这一模式还能使得旅游度假消费产业更为长期稳定，进而促进了农村休闲旅游度假市场的进一步发展。目前，国内已有酒店集团和旅游公司等引进了分时度假这一新型的模式，并且不断将其丰富化和本土化，以便于适应国内市场环境的发展。而采用分时度假这一模式开发利用闲置宅基地，国内也有酒店集团进行了尝试并取得了较为良好的开发效益。 本文主要采用案例研究分析法，在有关分时度假和宅基地的国内外理论研究基础上，进一步界定了闲置宅基地的内涵和分时度假产品的形式。通过对联众集团采用分时度假模式开发农村闲置宅基地这一比较成功的案例进行分析，针对重庆市涪陵区马武镇这一比较典型的农村乡镇的闲置宅基地的具体情况，结合当地的市场需求、市场供给以及大市场环境等，对其提出了相对具体的分时度假模式开发利用对策，其中包括对当地政府和开发商两方面的开发对策建议。意在解决马武镇当地闲置宅基地的同时，为中国广大相似的农村地区，提供一些解决闲置宅基地的参考方法，为闲置宅基地的利用途径做一些有益的补充。

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