重庆市政府改善房地产市场信息发布研究

摘要

随着中国市场经济的快速发展,中国房地业也得到快速发展并日益壮大,逐渐成为我国支柱产业。建立一套适合市场经济的、独立的、系统的、透明的房地产统计体系和适宜的房地产市场统计调查系统,提供及时、真实、正确的房地产市场信息,以便房地产业中的投资者、建设者、消费者、中介机构把握房地产市场的现状和预测其发展趋势,做出正确决策,确保房地产业持续健康发展十分必要。本文主要通过收集分析研究现有报表、文献、资料,文献资料,摸清房地产市场信息发布现状,通过与专家、房地产开发商、中介机构访谈,发放调查表等方式,了解房地产信息使用者的需求,对比分析找出当前房地产信息发布存在过强的计划性和宏观性,重投资属性、轻消费属性,为政府服务多、为消费者和投资者服务少,统计方法和统计主体单一,信息缺失与信息泛滥共存等五个方面的主要问题。提出采取七项措施:强化统计管理、理顺部门统计的关系、加强统计基础工作、重建房地产市场统计制度、建立数据平衡和核算机制、建立统一信息发布制度、加强软、硬件建设,以建立新的房地产市场信息内容体系和信息发布方式,更好地改进政府服务社会的职能。

目录

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究背景

1.1.1 舆论呼吁改善房地产市场信息发布

1.1.2 房地产业的发展需要真实的房地产信息

1.1.3 中央政府要求建立新的房地产信息发布体系

1.2 研究目的

1.3 研究方法和技术路线

2 房地产市场统计和信息发布现状

2.1 统计部门

2.1.1 职责及分工

2.1.2 统计队伍

2.2 统计内容

2.2.1 报表来源及内容

2.2.2 数据收集

2.3 统计中的主要问题

2.3.1 人员流动性大，数据质量问题突出

2.3.2 报送随意性大，数据差错问题突出

2.3.3 设备配置不足，按时报送问题突出

2.3.4 部门统计差异大，数据不一致问题突出

2.4 信息发布

2.4.1 中央房地产信息发布

2.4.2 重庆市房地产信息发布

2.5 现行统计信息发布特点

2.5.1 具有较强的计划性和宏观性

2.5.2 重投资属性，轻消费属性

2.5.3 以政府为主要服务对象

2.5.4 统计方法和统计主体单一

2.5.5 信息缺失与信息泛滥共存

2.6 小结

3 房地产市场信息需求分析

3.1 信息用户分类

3.1.1 管理者

3.1.2 投资者

3.1.3 中介机构

3.1.4 消费者

3.2 信息内容分类

3.3 需求调查

3.3.1 信息内容需求调查

3.3.2 信息发布需求调查

3.4 小结

4 改进政府房地产信息发布措施研究

4.1 必要性和可行性

4.1.1 必要性

4.1.2 可行性

4.2 改进的原则

4.3 改进措施

4.3.1 强化统计管理

4.3.2 理顺部门统计的关系

4.3.3 加强统计基础工作

4.3.4 重建房地产市场统计制度

4.3.5 建立数据平衡和核算机制

4.3.6 建立统一信息发布制度

4.3.7 加强软、硬件建设

4.4 小结

5 结论

致谢

参考文献