关于重庆市江北城中央商务区开发建设的研究

摘要

本文通过介绍中央商务区的一般概念，分析建立重庆市中央商务区的必要性和重要意义，同时对重庆中央商务区的定位做了对比分析研究，在明确重庆中央商务区定位的基础上，结合中央商务区的功能发展特点，对重庆中央商务区的选址和规划做了细致分析。 接着引出了重庆市江北城中央商务区开发运作模式研究，通过分析比较广州CBD和上海CBD的发展历程与运作模式，得出江北城CBD开发建设思路和运作模式的构想。 通过比较CBD的建设经验和重庆经济社会的发展状况，分析了开发建设江北城中央商务区所面临的机遇，同时发现了在建设开发中所要面对的一些问题。针对所出现的问题，本文从全方位多角度出发，利用经济、管理、营销、规划等方面知识试着探寻解决这一系列问题的有效办法，对每个问题提出了针对性的建议和自己的一些想法，力图能给出合理的解决办法。本文提出建设江北城中央商务区要具有自己的特色，结合重庆市的城市特色，提了一些自己的看法。 最后得出江北城中央商务区的开发与建设要将经济要素市场和金融、商贸、保险、房地产、信息、外经贸、文化等各类机构的管理中心聚集起来。要争取更多的骨干性设施及配套进来，以此拉动新区商务办公区高层次的整体开发。必须着眼于国际国内市场，才能吸引资金顺利实施开发；只有面向国际性和国内大型客户，才是真正意义的中央商务区。必须对中央商务区的概念、形象、功能设计、策划进行大规模的国际性、全国性的宣传、推介，要将其开发置于国际市场和全国市场之中。在此条件下，开发建设又要分阶段有步骤地进行，要充分认识江北城中央商务区的发展规律，并在不同的建设阶段追求不同的目标，以使最初的规划变成现实。江北城中央商务区应具有网络经济的特征。进入新经济时代，网络成为社会生产、生活中必不可少的组成部分，由于网络的广泛渗透和应用，区域、经济、空间、时间等概念已发生了重大变化，因此，应当把有限的资金更多地投入到信息网络等设施建设上，使江北城中央商务区能满足人们未来的需求。江北城中央商务区应当是多元化的，应当是集金融商贸、文化博览、商务办公、高档住宅、休闲娱乐于一体的多功能，现代化的中央商务区，使之成为“全天候”的、24小时的中央商务区这一结论。并提出了一些自己合理的建议。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

2建设重庆中央商务区的必要性分析

2.1中央商务区的基本概念和建设条件

2.1.1中央商务区的基本概念

2.1.2中央商务区的建设条件

2.2重庆建设中央商务区的宏观大势与城市社会发展分析

2.2.1重庆宏观大势对中央商务区的支撑

2.2.2建设中央商务区是重庆经济全球化和都市化发展的必然结果

2.2.3建设中央商务区是重庆直辖后经济发展，服务西部大开发的需要

2.2.4建设中央商务区对重庆城市发展的促进

2.3重庆建设中央商务区的重要意义

3重庆中央商务区的定位研究

3.1关于重庆中央商务区定位的对比分析

3.2重庆中央商务区定位的考虑

3.3重庆建设中央商务区的定位目标分析

3.4重庆中央商务区定位的保障措施

3.4.1高度重视规划，要保持规划实施的连续性

3.4.2有效的政府行为和有效的市场机制相结合

3.4.3量力而行建设，不要盲目求大

3.4.4下定决心，大力整治发展环境

3.4.5塑造品牌，加大宣传推介力

4重庆中央商务区的选址和江北城的规划分析

4.1重庆CBD如何在科学定位的基础上进行选址

4.2重庆江北城CBD的规划和建设如何满足选址的要求

4.2.1重庆江北城的历史文化和建设背景

4.2.2重庆江北城中央商务区的区域规划内容和特点

4.2.3重庆江北城中央商务区开发建设的现状

5江北城CBD建设思路与运作模式的案例分析

5.1广州中央商务区案例分析

5.1.1广州商务中心总体发展情况

5.1.2广州珠江新城发展

5.1.3天河北商务中心区发展

5.1.4广州CBD发展借鉴

5.2上海陆家嘴中央商务区开发建设的案例分析

5.2.1重庆、上海经济发展阶段比较

5.2.2陆家嘴CBD现状及发展历程

4.2.3陆家嘴CBD运营模式

5.2.4陆家嘴CBD开发借鉴

5.3江北城中央商务区开发建设思路与运作模式

5.3.1资本运营模式

5.3.2土地运营策略

4.3.3招商推广模式

6江北城中央商务区开发建设所面临的机遇与问题

6.1江北城中央商务区所面临的机遇

6.1.1适应全球经济一体化的趋势

6.1.2重庆经济和社会发展的必然趋势

6.2江北城中央商务区开发建设所面临的困难与解决方案

6.2.1打造有力的融资平台，缓解资金“瓶颈”

6.2.2明确写字楼的价值，合理确定江北城写字楼的放量问题

6.2.3利用有效策略，确定合理的开发时序

6.2.4按建设进度分时分步骤的开展对外宣传和招商引资工作

6.2.5按规划合理开发建设，平衡经济和社会效益

6.2.6吸引优秀人才，建立人才培养机制

6.2.7周边城市的竞争问题

6.2.8整合两岸资源与解放碑中央商务区协调发展

7结合重庆城市特色浅谈江北城中央商务区的发展与创新

7.1学习其它优秀CBD的建设经验和发展特色

7.1.1国外先进CBD的特色经验

7.1.2国内CBD的特色借鉴

7.2江北城中央商务区的开发建设如何融合“重庆特色”

7.2.1建筑设计是CBD的特色标志之一

7.2.2文化是CBD特色的深刻内涵

7.2.3产业特色是CBD凝聚力的体现

8结论与建议

致 谢

参考文献

附 录