住宅供应结构调整对我国房地产市场的影响研究

摘要

2006年5月24日，国务院办公厅转发了建设部等9部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)，《意见》指出应对我国住宅供应结构进行调整，并对我国房地产市场做了进一步规范。这次住房供应结构的调整关系到我国居民的安居问题，关系着房地产开发企业的发展战略和前景，同时关系着房地产相关行业的发展问题，将对我国房地产市场产生较大的影响。 本文首先对国内外对住房供应结构调整的模式进行了系统描述，同时分析了近几年国内学者对我国住房供应结构的一些的观点，并把他们的观点同房地产发展的现状相对比，吸取和借鉴其中比较成熟的观点。主要针对国住房供应结构存在的突出问题进行了分析、归纳和总结，并描述了调整住房供应结构的方法：市场调整方式和行政干预调整方式。通过住房供应结构调整对土地价格、房屋价格、土地供需量、房屋供需量的影响，对我国住房供应结构调整对我国房地产市场的影响进行了详细的分析研究。第四章对我国进行住房供应结构调整提出了几点建议。 通过本文的研究分析，发现住房供应结构调整对房地产市场的影响既有有利的一面，同时又有不利的一面。针对商品房(普通商品房、高档公寓和别墅)、经济适用房、廉租房不同类型的住宅，其影响方向是不相同的，影响程度也不同。而产生这种结果的原因，关键是政府在制定政策过程中怎样合理的利用市场，怎样正确的预测市场，找到社会利益和经济利益的均衡点，不能够只注重经济利益而忽略社会利益。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究背景及现状分析

1.2研究的目的及意义

1.3国内外研究现状

1.4研究的目标与内容

1.4.1研究的目标

1.4.2研究内容

1.5技术路线

2住房供应结构存在的问题及调整方式

2.1住房供应结构的含义

2.2我国住房供应结构存在的问题

2.2.1房屋市场供求关系扭曲

2.2.2土地供应市场缺乏宏观规划指导

2.2.3经济适用房供应量偏少

2.2.4市场价商品房中大户型供应量偏高

2.3住房供应结构调整的方式

2.3.1市场手段对住房供应结构调整

2.3.2政府干预手段对住房供应结构调整

3调整住房供应结构对我国房地产市场的影响

3.1房地产市场的划分

3.1.1土地市场

3.1.2房屋市场

3.2住房供应结构调整对土地市场的影响

3.2.1住房供应结构调整对土地价格的影响

3.2.2住房供应结构调整对土地供应量和需求量的影响

3.3住房供应结构对房屋市场的影响

3.3.1住房供应结构对房屋价格的影响

3.3.2住房供应结构调整对房地产供应量和需求量的影响

4对我国住房供应结构调整的对策研究

4.1住房供应结构调整的长期性

4.2住房供应结构调整要逐步完善住房保障体系

4.3住房供应结构调整要符合市场规律

4.4宏观调控下房地产企业的应对措施

5结论与建议

5.1结论

5.2建议

致 谢

参考文献