重庆市房地产业可持续发展模式研究

摘要

改革开放以来，我国经济一直保持较高的增长速度。经济的快速发展促使我国的城市化进入加速发展阶段。2006年我国的城市化水平达到了43.9％。城市化直接导致城市人口的急剧增长和城市规模的迅速扩大，城市房地产业也因此迅速发展为国民经济的支柱产业。城市房地产业的发展问题也日益引起人们的关注。
　　该文以重庆市房地产业为研究对象，运用经济学相关理论，采用定性与定量相结合的方法，深入系统地分析和评价重庆房地产业的发展问题。首先，分析房地产业及其有关理论。其次，分析重庆房地产业的外部环境，其中重点对经济环境和社会文化环境进行了分析，通过外部环境评价矩阵对重庆市房地产业的外部环境进行评价。之后，对重庆房地产业的内部环境进行分析，包括运用产业周期理论对重庆市房地产的产业周期预测，对房地产市场的供求结构以及重庆的房价进行详尽的分析，通过内部环境评价矩阵对内部环境进行评价。最后根据对内外部环境的评价与重庆市独特的区位与行政特点，建立一个适合重庆房地产业可持续发展的模式，提出重庆市房地产业可持续发展模式的实施建议。
　　通过分析研究得出以下结论：①在近期全国房地产业形势不佳大环境下，重庆市房地产业的外部环境评价系数仍达到3.07，极具投资价值；②重庆市房地产业的内部环境评价系数也有2.988，但行业内部结构与投资消费力度有待改进；③一个特大城市多个大城市的行政格局以及良好的行业内外部环境，决定了重庆房地产业必走组团式发展模式，该模式的顺利实施有利于房地产业的可持续发展。

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1 绪 论

1.1 研究背景

1.2 研究目的和意义

1.3 研究内容与方法

2 理论基础与研究综述

2.1 相关概念与理论基础

2.2 国内外研究综述

3 重庆市房地产业的外部环境分析

3.1 房地产业的发展目标

3.2 政治环境分析

3.3 经济环境分析

3.4 社会文化环境

3.5 城市资源与生态环境

3.6 行业外部环境评价

4 重庆市房地产业的内部环境分析

4.1 重庆市房地产业运行简况

4.2 重庆市房地产周期分析

4.3 重庆市房地产市场供求结构分析

4.4 重庆市房价分析

4.5 行业内部环境评价

5 重庆市房地产业可持续发展模式

5.1 城市房地产业可持续发展的原则

5.2 城市房地产业可持续发展模式的选择因素分析

5.3 重庆市房地产业可持续发展模式

5.4 模式的实施层面

6 重庆市房地产业可持续发展模式实施建议

6.1 通过法律法规，加大房地产市场监管力度

6.2 加快基础设施建设，拉近组团距离

6.3 扶持优质房地产企业，打造重庆品牌

6.4 积极发展第三产业，加快城市化进程

6.5 树立“原始＋现代”的开发观

7 结 论

致谢

参考文献

附录