成都新都区房地产项目·林荫河畔投资决策风险分析

摘要

受美国次贷危机的影响，全球经济陷入了前所未有的金融危机之中，我国房地产业从2007年下半年开始走下滑之路，不管从土地成交量、商品房竣工面积还是销售面积都出现了负增长，房地产市场已经不像以前只要是房子就能够卖出去，现在正式地步入了买方市场了。正因为这个原因，从现在起进行房地产开发的企业必须很好的掌握市场的变动态势，从另一方面寻找企业的市场立足点，而做好项目的投资决策便是这一切的起点，决定着一个房地产企业能否在目前的市场环境下生存下来。
　　 本文分析了我国房地产市场的现状，阐述了进行房地产投资决策风险分析的意义、实行房地产投资决策风险分析的必要性和紧迫性；并且在对国内外相关文献的研究基础上，分析了目前关于房地产投资决策风险管理存在的问题，明确了本文的研究方向，并通过对房地产投资风险决策相关理论的研究，阐述了房地产风险管理的一般过程及方法，分析了前期阶段房地产开发中存在的风险因素及产生根源，解释了本文风险评价指标体系的构建方法，探讨了风险评估的方法以及风险应对的措施。
　　 在房地产投资风险决策理论的支撑下，本文选取了成都市新都区永林房地产新都项目“林荫河畔”为研究对象，通过对成都市宏观经济环境的分析，成都市房地产市场的分析，结合专家的意见，构建了本文的房地产投资风险评价指标体系，通过层次分析法对永林房地产新都项目“林荫河畔”进行投资决策风险评价，得出了影响该项目顺利实施的主要风险因素，针对各种风险的影响程度，制定相应的风险管理措施，最后通过盈亏平衡分析，选出了本项目较优的投资方案。

目录

文摘

英文文摘

声明

1绪论

1.1研究的背景

1.2研究的意义

1.3主要的研究方法

1.4主要创新点

1.5本文研究内容与结构安排

1.6本章小结

2相关理论背景

2.1风险管理的起源

2.2国外相关文献的研究现状

2.3国内相关文献的研究现状

2.4本章小结

3房地产投资风险决策的理论研究

3.1风险对房地产投资决策的影响

3.2房地产投资的特点及其风险的来源

3.2.1房地产投资的特点

3.2.2房地产投资的风险来源

3.3房地产市场预测

3.3.1当前的房地产市场分析

3.3.2房地产市场的预测

3.4房地产投资风险的识别

3.4.1房地产投资风险及风险识别的定义

3.4.2风险识别的过程

3.4.3风险识别的方法

3.4.4房地产项目的投资风险分类

3.5房地产决策风险的评价方法

3.5.1风险评价的定义

3.5.2风险评价的方法分类

3.6房地产项目投资决策应对方法

3.6.1预防风险

3.6.2减轻风险

3.6.3转移风险

3.6.4回避风险

3.6.5自留风险

3.6.6后备措施

3.7房地产投资风险决策程序

3.8本章小结

4项目投资环境分析

4.1成都宏观市场环境分析

4.2国家宏观政策背景分析

4.3成都房地产市场现状

4.4成都市新都区房地产市场环境分析

4.4.1成都市新都区概况

4.4.2成都市新都区发展蓝图

4.4.3成都市新都区市场状况

4.4.4竞争楼盘市场分析

4.5需求特征及趋势分析

4.5.1需求特征

4.5.2趋势分析

4.6本章小结

5公司内部因素分析

5.1公司概况

5.2公司价值链分析

5.2.1价值链分析的含义和意义

5.2.2企业价值链分析

5.3公司开发项目的优势及劣势分析

5.4本章小结

6项目投资风险分析

6.1项目介绍

6.1.1项目概况

6.1.2规划条件

6.1.3土地取得方式及土地状况

6.2永林房产新都项目“林荫河畔”面临的主要风险

6.2.1自然风险

6.2.2社会风险

6.2.3政策风险

6.2.4经济风险

6.2.5技术风险

6.2.6管理风险

6.3项目风险的评价指标体系的构建与评价

6.3.1评价指标体系的构建原则

6.3.2评价指标体系的构建

6.3.3对评价指标体系的分析

6.4防范投资决策风险的对策和方案

6.4.1外部风险

6.4.2内部风险

6.5本章小结

7结论

7.1论文的结论

7.2论文的局限性

7.3 建议

致 谢

参考文献

附录：房地产投资决策风险因素调查表