中国房地产业发展与信贷供给关系及趋势研究

摘要

自20世纪90年代以来，中国的房地产制度和投融资体系逐渐改革，信贷已经成为房地产业发展以及进一步形成房地产泡沫的重要推动因素。因此，研究房地产业与信贷供给的关系，有助于通过制定科学的信贷政策调控房地产业的运行，实现房地产业与信贷市场的稳步发展，尤其对于主要由信贷支持房地产业迅速发展的中国更为重要。
　　本文是根据前人的研究成果和相关基础理论知识，从理论角度分析中国房地产业发展与信贷供给关系，并通过构建房地产业发展与信贷供给关系模型，应用实际统计数据分别从全国和省级角度对中国房地产业发展与信贷供给的关系进行实证分析。在此基础上，对中国房地产业发展与信贷供给关系进行趋势分析，得出如下结论：①中国房地产业增加值与信贷供给密切相关，并呈现出明显的区域差异；②中国房地产价格与信贷供给密切相关，并呈现出明显的区域差异；③在短期，信贷供给利率对中国房地产价格有较小影响，且存在区域差异；④中国房地产业与信贷供给呈现继续增加的趋势，短期内存在大量房地产价格下降压力。
　　鉴于信贷供给在促进中国房地产业发展的同时，伴随带来房地产投资投机性需求旺盛、房地产供给结构失衡、有效供给不足和房地产价格快速上涨等问题，本文在研究的基础上提出以下政策建议以增加房地产有效供给，抑制房地产投机需求，合理调控房地产价格，实现房地产业的真正繁荣稳定发展：①优化房地产信贷投放总量，引导房地产投资合理化发展；②调整房地产开发信贷资金投向，以扩大有效供给及形成合理的供给结构；③改进差别化的住房消费信贷政策，推动合理的房地产需求结构的形成；④加强房地产信贷资金审核检查，有效控制房地产投机性行为的产生；⑤增强房地产信息透明度，形成合理的房地产价格预期；⑥加大房地产市场监管力度，抑制房地产开发商暴利。

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1 绪 论

1.1 问题的提出及意义

1.2 研究的目标及思路

1.3 研究的内容及结构

1.4 研究的方法及资料

2 研究综述与理论借鉴

2.1 基本概念界定

2.2 研究综述

2.3 典型理论借鉴

3 中国房地产业发展与信贷供给关系的理论分析

3.1 信贷供给促进房地产业发展理论分析

3.2 房地产供求与信贷供给的理论分析

3.3 房地产价格与信贷供给的理论分析

4 中国房地产业发展与信贷供给关系的实证分析

4.1 全国房地产业发展与信贷供给关系的实证分析

4.2 基于省级的房地产业发展与信贷供给关系的实证分析

5 中国房地产业发展与信贷供给关系的趋势分析

5.1 中国房地产业与信贷供给关系趋势的定性分析

5.2 中国房地产业与信贷供给关系趋势的定量分析

6 研究结论、政策建议及研究展望

6.1 研究结论

6.2 政策建议

6.3 研究展望

致谢

参考文献

附 录