“小产权房”的法律问题及对策研究

摘要

目前，我国商品房的价格不断高涨，与工薪阶层百姓的购买力越来越远，中低收入者住房难的问题越来越严重，政府的保障性住房也难以真正的落实到位，无法根本解决中低收入者的住房问题。在此种情况下，“小产权房”应运而生了。开发商或者村集体组织在没有取得建设用地使用权的情况下，开发建设了“小产权房”，“小产权房”存在着诸多的法律问题。所以“小产权房”的购买者无法取得房屋产权，不受法律保护。全文分四部分。
　　第一部分，陈述了“小产权房”的现状:现如今，“小产权房”在全国已经遍地开花；“小产权房”的面积占了房地产市场的二分之一还多。由于“小产权房”的价格优势，对城市房地产业产生了巨大的冲击。
　　第二部分，分析了“小产权房”产生的原因：由于买卖双方的利益驱动导致“小产权房”市场繁荣;住房保障体系的不完整促进“小产权房”市场的繁荣;政府职能部门的监管不力纵容“小产权房”的发展;我国的城乡二元土地制度是“小产权房”产生的根本原因。
　　第三部分，分析了“小产权房”存在的诸多法律问题：“小产权房”没有经历正规的商品房开发流程；“小产权房”的购买者没有产权，法律不保护购买者的权益；“小产权房”的购买者不属于业主，法律不承认其与物业公司的物业管理合同的效力等内容。
　　第四部分，提出了解决“小产权房”的若干建议，建议“小产权房”应该合法化，区别对待农用地之上的“小产权房”与集体建设用地之上的“小产权房”，并建立集体建设用地使用权流转机制两种解决对策，希望对我国解决“小产权房”问题有所帮助。

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1 绪 论

1.1 研究背景和意义

1.2 国内外研究现状

2“小产权房”的现状

3“小产权房”产生的原因分析

3.1 买卖双方的利益驱动导致“小产权房”市场繁荣

3.2 住房保障体系的不完整促进“小产权房”市场的繁荣

3.3 政府职能部门的监管不力纵容“小产权房”的发展

3.4 城乡二元土地制度是“小产权房”产生的根本原因

4“小产权房”存在的法律问题解析

4.1“小产权房”开发流程上存在的问题

4.2“小产权房”在物权方面存在的法律问题

4.3“小产权房”在物业管理方面存在的法律问题

4.4“小产权房”买卖合同效力的认定

5 解决“小产权房”问题的若干建议

5.1“小产权房”应该合法化

5.2 解决“小产权房”问题的具体方案

6 结 语

致谢

参考文献