住宅标准化存在的问题及对策分析

摘要

由于中国建筑市场的异常活跃，中国房地产产业也得到了迅猛的发展。但是，要达到住宅产业较为发达的日欧美等国家那种住宅的产业集成化似生产，目前，中国还存在相当差距，其体现的主要差距在于住宅产业化发展的核心环节--标准化的发展。
　　 本文通过研究国外住宅标准化在集成部品构件的生产方面的优势技术、在部品认证方面的全面成熟、在模数制度方面的法制规范等等，结合讨论了国内外政府对于住宅产业化所采取的措施，找出中国政府在标准化发展方面监管的缺失。本文主要从三个方面讨论政府的影响因素，在标准化进程中政府在模数制度的制定及模数协调水平存在缺陷，部品认证体系不完善，扶持性政策不够导致推广力度有限。
　　 房地产企业是实行标准化的主体，房地产企业的标准化战略及行为研究是获得解决标准化问题的关键。本文根据两个具体实例--万科部品标准化以及金地的流程标准化，重点分析了大型企业在定位和执行过程中标准化的发展现状，找出实行标准化企业普遍存在的问题。使住宅的生产能够像造汽车那样形成复制开发，能够提高中国建筑的整体质量，能够提高建筑行业的生产效率，能够使目前较为混乱的住宅市场较为规制。
　　 通过对标准化发展影响性因素的研究，本文从政府和企业两个角度分析了解决问题的对策。政府在标准化进程中进行大力的宣传与推广、加大扶持力度和政策支持是很有必要的；在部品的认证方面，可以借鉴国外的部品认证体系，结合中国建筑市场的国情，完善中国的部品认证体系；在模数的协调上，加大模数规范的深度和广度是可行之举，不断建立新的建筑体系下的模数制度是当务之急。房地产企业则需要从标准化战略定位上不断完善企业的战略认识，加强标准化的推进，在产品的自主研发上应当加大产品的科学贡献率，争取及早实现住宅标准化的链式复制，提升住宅生产效率，提高住宅建筑的质量，降低产品成本。