重庆市住宅房地产市场需求影响因素研究

摘要

房地产的发展深远的影响着社会的其他各行各业，强劲的带动力、高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。当前良好的经济环境下，国民经济稳步发展，不足之处在于房地产领域出现了一系列矛盾，如土地资源浪费严重、房价收入比居高不下、房价泡沫化加剧、房屋空置现象严重等。
　　本文以供需关系为房地产市场研究的理论基础，分析了重庆市住宅房地产市场需求特性及影响因素，根据相关原则选择恰当的研究的指标，借助Eviews计量软件对指标进行优化选择，再结合灰色系统方法中的灰色关联度方法及 SPSS18相关系数排序方法对干扰重庆市住宅房地产市场需求的影响因素实施排序分析，并借助灰色GM(1,1)模型和灰色Verhulst模型对需求量进行初步预测。最后结合研究结果及当前市场环境条件，从政府调控和企业发展两方面提出一定的建议。
　　研究表明影响重庆市房地产住宅市场需求的影响因素中，商品房销售价格、每年房屋竣工面积、重庆市GDP、每年房地产开发投资额和城镇家庭可积蓄能力重要性排前几位，城镇人口总数和人均居住面积对重庆市住宅房地产市场影响较小。此实证结果不代表影响较小的因素对研究不重要，而是从先抓住主要矛盾后解决次要矛盾的角度考虑，以便先行有效的解决当前严峻的形势。研究表明未来5年重庆市住宅房地产市场需求量都将呈增长趋势，其中在目前的市场环境下，重庆市住宅房地产需求量被抑制，增长能力有限，除非有利好政策的出现。
　　最后本文结合研究结果及当前市场环境条件，从政府调控和企业发展两方面提出一定的建议，期望能为解决当前矛盾起到促进作用，并希望通过对以上问题的研究，为政府和企业提供一套系统的分析方法。

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1 绪 论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.3 文献综述

1.4 研究方法

1.5 研究内容和技术路线

2 重庆市住宅房地产市场的需求特性及影响因素

2.1 房地产市场研究的基础理论

2.2 住宅房地产市场需求的特性分析

2.3 重庆市住宅房地产市场需求的影响因素

3 重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析

3.1 重庆市房地产市场的运行态势分析

3.2 重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析方法

3.3 重庆市住宅房地产市场需求影响因素的分析

3.4 重庆市住宅房地产市场需求影响因素的排序结果分析

4 重庆市住宅房地产市场需求的预测分析

4.1 住宅房地产市场需求预测研究方法的综述

4.2 预测模型的构建与选择

4.3 重庆市住宅房地产市场需求的预测

5 重庆市房地产行业发展的建议

5.1 政府对重庆市房地产发展的政策

5.2 企业发展的建议

6 结论与展望

6.1 研究结论

6.2 研究的主要创新

6.3 研究的不足与展望

致谢

参考文献

附录