长租公寓在我国发展的关键制约因素研究

摘要

2015年以来，国内流动人口为长租公寓项目的发展提供了良好的市场需求，习近平总书记也在十九大报告中指出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想；李克强总理提出“实行租购并举，发展住房租赁市场”；住建部[2015]4号文“建立多种渠道，发展租赁市场”；《2016年国务院政府工作报告》建立租购并举的住房制度和国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等一系列政策，极大的推动了中国住房租赁市场的发展。在此背景下，长租公寓模式在中国经历了跨越式的发展。然而，长租公寓蓬勃发展的同时，也产生了一系列严重的问题，制约长租公寓在中国健康良好的发展。基于此，对长租公寓模式的关键制约因素进行深入的理论研究，识别并防范制约因素，提出项目的开发运营建设建议，将有助于长租公寓房地产项目的成功，促进中国住房租赁市场的有序发展。 基于上述背景，论文对制约中国长租公寓发展的关键因素进行研究：论文首先对长租公寓相应的一些概念进行了阐述；其次对于一些相关理论进行介绍并加以分析，利用文献分析法和调查访谈法识别了制约中国长租公寓发展的制约因素；再次对结构方程模型在论文研究中的适用性进行介绍，根据识别的制约因素的结果，构建中国长租公寓发展制约因素结构方程理论模型，并进行假设检验；然后设计调查问卷收集相关数据，并进行问卷的信度和效度检验，运用结构方程模型进行拟合、评价和修正，直到得到适配度较好的结构方程模型，并对理论模型进行验证，假设检验的结果进行验证，同时实证的结果也进行了分析研究，确定了12个制约长租公寓在中国发展的关键因素；最后针对识别的关键制约因素，提出相应的推动长租公寓在中国发展的政策建议。 论文对长租公寓项目的关键制约因素进行识别和分析，并提出推动长租公寓在中国发展的政策建议，不仅能够弥补相关学术领域研究的不足，同时也为中国长租公寓项目的实践提供参考，对进一步完善中国新时代“租购并举”的房地产长效机制具有重要意义。

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