我国商品房瑕疵担保责任制度研究

摘要

近年来，“房地产热”一直居高不下。虽然商品房购买是人们一项巨额资产支出，消费者也一直保持审慎的态度，但房地产相关责任主体并没有给予买房者足够的权益保护。国家针对商品房的质量问题，在行政上采取了审批监管的方式，在司法上制定了诸多法律规范，但是消费者的利益依然难以保全。仔细看来，存在行政漏洞、司法混乱等诸多问题。因此，笔者针对现下存在的问题，大胆提出了完善我国商品房瑕疵担保责任制度的设想。
　　本文在布局上，共分为五个部分：
　　第一部分，商品房瑕疵担保责任的源起和概念。包括瑕疵担保责任的源起及概念两方面的内容。在借鉴物的瑕疵担保责任制度的基础上，为我国商品房瑕疵担保责任制度的建立奠定理论基础。
　　第二部分，我国商品房瑕疵担保责任之现实考察。通过介绍我国现存的解决商品房瑕疵担保责任的法律规定概况和在司法实践中的具体操作情况，进一步说明我国有必要建立专门的商品房瑕疵担保责任制度。
　　第三部分，我国商品房瑕疵担保责任相关法律规定之反思。本部分主要从我国现有商品房瑕疵担保责任的主体不完整，适用范围不清晰，举证责任分配不公平，期限设定不合理，买受人权利使用顺序不明确出发，阐述了我国现行制度在处理商品房瑕疵问题上的无力。
　　第四部分，域外商品房瑕疵担保责任的相关规定及借鉴。本部分主要通过对日本、法国和英美国家在商品房瑕疵担保责任问题上的发展脉络及制度经验的考察，针对我国的现实情况有选择表达了借鉴意见。，
　　第五部分，我国商品房瑕疵担保责任制度之构建。通过前述铺垫，此处主要整合并构建我国的商品房瑕疵担保责任制度。在分析构建我国商品房瑕疵担保责任制度的可行性、选取正确的商品房瑕疵担保责任制度的价值取向的基础上，从法律等级、制度的具体内容两个方面对我国商品房瑕疵担保责任制度进行完善。

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引言

一、商品房瑕疵担保责任的源起及概念

（一）瑕疵担保责任的源起

（二）商品房瑕疵担保责任的概念

二、我国商品房瑕疵担保责任之现实考察

（一）我国商品房瑕疵担保责任的法律现状

（二）我国商品房瑕疵担保责任的司法实践

三、我国商品房瑕疵担保责任相关法律规定之反思

（一）商品房瑕疵担保责任主体不完整

（二）商品房瑕疵担保责任的适用范围不清晰

（三）商品房瑕疵担保责任举证责任分配不公平

（四）商品房瑕疵担保责任期限设定不合理

（五）瑕疵商品房买受人权利使用顺序不明确

四、域外商品房瑕疵担保责任的相关规定及借鉴

（一）域外商品房瑕疵担保责任的相关规定

（二）域外商品房瑕疵担保责任的经验借鉴

五、我国商品房瑕疵担保责任制度之构建

（一）我国构建商品房瑕疵担保责任制度的可行性

（二）我国商品房瑕疵担保责任制度的价值取向

（三）我国商品房瑕疵担保责任制度的内容

结语

参考文献

致谢