县级土地利用规划中建设用地预测方法研究——以重庆市永川区为例

摘要

1987年以来，我国先后组织开展了两轮土地利用总体规划的编制和实施工作。形成了由全国、省(自治区、直辖市)、市(地)、县(区)和乡(镇)5个层次组成的、覆盖全部国土的土地利用总体规划体系。
　　 土地需求量预测是土地利用总体规划的重要组织部分和核心内容。它是根据规划期内各部门用地计划发展变动的客观过程及其规律。考虑到各种可能和各部门用地的特殊性，运用现代的技术手段对未来若干年内的土地利用状况做出超前评估，为协调各部门的用地矛盾、调整土地利用结构和布局提供依据。
　　 上一轮土地利用总体规划实施以来，在土地利用和管理中发挥了很大的作用，但也遇到了许多问题，其中之一就是建设用地需求量预测结果不符合社会经济发展的实际。新一轮土地利用总体规划修编正在进行；新的时代背景，急需对建设用地需求量预测进行深入研究，为科学编制土地利用总体规划提供依据。
　　 本文首先对建设用地需求量预测的基本理论和现行预测方法进行了分析。根据归纳本文将预测方法分为数学模型和传统分解预测两大类方法。从土地利用规划修编的实际出发，建立多元线性回归模型和灰色系统GM(1，1)模型。先根据一定的原则，对建设用地的影响因素进行初步选取，运用相关分析进行重要因子的筛选；根据筛选的因子，运用多元线性回归分析构建建设用地需求量预测的多元线性回归模型，并进行模型的优化，以使模型的建立更科学、预测精度更高。鉴于灰色系统GM(1，1)模型对样本数量要求不高，且能淡化变化过程中的不确定影响的特点，建立该模型对建设用地需求量进行预测，提高预测精确度。另外结合了传统的分解预测，方法分析了永川区规划的重点项目以及对未来发展空间，对建设用地的预测也有一定的指导意义。
　　 永川区作为重庆市西部地区重要城市，辐射川东南和黔西北的区域性中心大城市，是重庆西部重要出境交通枢纽和区域性物流中心，是渝西经济走廊的重点城市，新经济增长点的潜在地区。因此把永川区作为一个案例进行研究具有一定的探索意义。
　　 本文以重庆市永川区新一轮土地利用总体规划修编的实践为基础，结合永川区实际，采用1997年到2005年间的社会经济统计资料和建设用地数据，分析了GDP、固定资产投资、城市化水平、总人口是影响永川区建设用地变化的主要因素，数学模型中构建了永川区建设用地需求量预测的多元线性回归模型，并进行模型的优化，以使模型的建立更科学、预测精度更高；同时以灰色系统GM(1，1)模型为辅，对建设用地需求量进行预测，再结合传统分解预测，以达到预测的合理。
　　 第1章：绪论。(1)文献综述。主要回顾了国外建设用地预测方法的理论与实践研究，并得出一些经验与启示；通过对地区人口数量、城市化水平等经济社会指标与建设用地之间的相关分析，可以预测得出建设用地的需求量，并对国内建设用地预测进行了综述，指出了研究中存在的不足之处。(2)介绍了文章的选题背景与意义、研究方法与技术路线等。
　　 第2章：永川区概况。包括永川区的地理位置，自然条件和社会经济现状。
　　 第3章：永川区土地利用现状及动态分析。该章根据永川区1997-2005年建设用地数量统计资料，分析了永川区建设用地数量和质量结构、建设用地变化的过程、建设用地变化的构成情况等，并结合相关社会经济统计资料，运用相关分析法，对影响永川区建设用地面积变化的因素做出分析。
　　 第4章：永川区建设用地增长驱动力分析。该章分别从人口发展、投资力度和经济产出分析了对建设用地增长的驱动力，并且也分析了城镇、工矿用地和交通用地与建设用地之间的相关性。
　　 第5章：基于数学模型建设用地预测。该章依据永川区9年间自然社会经济统计数据，主要运用了多元线性回归模型和灰色系统理论的方法预测永川区未来建设用地。
　　 第6章：传统建设用地预测。该章主要是将建设用地分为6类来进行分解预测，然后汇总得到未来全区建设用地的预测值。
　　 第7章：两类预测方法的对比。通过对两类预测方法的理论依据、研究思路和优劣的对比分析，得出结论：基于数学模型预测建设用地面积的方法和传统分解预测方法各有优劣之处，前者定量化研究更为深入，缜密，后者以定性研究占优势，因此两类预测方法是互补的，综合两类方法的预测结果能够减弱单独定量或定性研究的不足之处。
　　 第8章：结论与讨论。对整个论文研究的主要观点进行了归纳和概括，并对其中存在的一些问题进行讨论。
　　 本文依据1997-2005年重庆市永川区社会经济统计资料和建设用地数据运用多元线性回归模型、灰色系统及分解预测分析方法，建立建设用地需求量的灰色-多元线性回归预测模型，本论文可为土地利用规划、科学制定建设用地指标提供决策支持和依据。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章　绪论

1.1选题背景

1.2研究意义

1.3建设用地需求量预测研究概况

1.3.1建设用地需求理论背景

1.3.2是节约与集约利用土地、建设节约型社会的重要内容之一

1.3.3新一轮土地利用总体规划的要求

1.4国内外研究综述

1.4.1国外研究进展

1.4.2国内研究进展

1.4.3存在问题

1.5研究思路与技术路线

1.5.1研究思路

1.5.2技术路线

第2章永川区概况

2.1地理位置

2.2自然条件

2.2.1地质地貌

2.2.2气候

2.2.3水文

2.2.4土壤

2.2.5植被

2.3社会经济现状

第3章永川区土地利用现状及动态分析

3.1永川区土地利用现状分析

3.2永川区建设用地动态变化

3.3当前永川区建设用地存在的主要问题

3.3.1用地结构不合理

3.3.2建设用地规模外延扩张过快，占用耕地现象严重

3.3.3工业用地布局比较分散，与产业布局要求不符

3.3.4土地集约利用程度不高

3.4现行土地利用总体规划实施的问题

第4章永川区建设用地增长驱动力分析

4.1建设用地增长影响综合分析

4.2人口发展与建设用地增长分析

4.2.1人口总量与建设用地的关系分析

4.2.2城市化发展与建设用地扩展

4.3投资与建设用地增长分析

4.3.1投资总量分析

4.3.2投资-建设用地分析

4.4经济产出与建设用地增长分析

4.4.1经济产出变化分析

4.4.2经济总量与建设用地关系分析

4.5建设用地增长驱动力相关性分析

4.5.1城镇、独立工矿用地增长驱动力分析

4.5.2交通用地增长驱动力分析

第5章基于数学模型的建设用地预测

5.1预测的基本原则

5.1.1采集数据可靠性原则

5.1.2预测方法的适用性原则

5.1.3定性和定量结合原则

5.1.4短期与长期相结合的原则

5.1.5静态分析与动态分析相结合的原则

5.1.6微观分析与宏观分析相结合的原则

5.2研究的基础数据论证

5.2.1基础数据合理性论证

5.2.3基础数据合理性

5.3数学模型预测

5.3.1灰色模型预测

5.3.2多元线性回归模型

第6章传统建设用地预测

6.1分解预测

6.1.1城镇用地规模预测

6.1.2农村居民点需求预测

6.1.3交通用地需求预测

6.1.4水利建设用地需求预测

6.1.5 工矿、风景名胜设施用地需求预测

6.1.6建设用地需求量预测值汇总

6.2预测结果

第7章两类预测方法的比较

7.1两类预测方法的理论依据

7.1.1基于数学模型预测的理论依据

7.1.2传统分解预测的理论依据

7.2两类预测方法的思路

7.2.1基于数学模型预测的研究思路

7.2.2传统分解预测的研究思路

7.3两类预测方法的比较

7.3.1基于数学模型预测

7.3.2传统分解预测

7.4预测结果

第8章结论与讨论

8.1研究结论

8.2讨论

参考文献：

致谢