中小城市房地产市场发展中的政府干预研究

摘要

房地产行业是关系国计民生的重要行业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。因此其市场环境的好坏对于中国经济的发展影响重大。在此前提下，房地产的调控成为了政府宏观调控中的主要领域之一。
　　 近年以来，开发商到中小城市发展的积极性越来越高，中小城市房地产市场正迎来重大的发展机遇，我国的长期国策是积极稳妥地推进城镇化，放宽中小城市和城镇居民户籍限制，这是中央加大经济结构调整的一项重要举措。在这种背景下，中小城市的房地产市场肯定会有大量资金的涌入。在中小城市房地产市场还不健全的情况下，危机已经开始滋生。然而，中央政策对房地产的调控大多指向的是大城市，对于中小城市的调控并不多见。学者对此的系统论述也是少之又少。因此，本文试图通过对中小城市的房地产市场的分析与论证来说明中小城市房地产市场潜在的重大危机，并分析各项政策的执行效果来尝试性的提出政策建议。保证中小城市房地产市场的健康发展已成为中国政府及其房地产业的迫切要求。在这样的背景下，中央政府推出大规模的房地产宏观调控政策，这些政策虽然起到一定的作用，但有些问题尚未完全解决。由此关于房地产业宏观调控政策的研究，仍然有着重大的理论意义与现实意义。

目录

摘要

绪论

一、研究背景

二、研究相关动态

三、主要内容

四、研究意义

第一章 我国政府干预房地产市场的一般理论及现状分析

第一节 政府干预房地产市场的一般理论

一、房地产需求理论

二、房地产供给理论

三、房地产市场理论

四、房地产周期理论

第二节 历年我国政府干预房地产市场的政策及其不足

一、近年我国的房产政策

二、我国政府干预房地产市场政策的不足

第二章 中小城市房地产市场发展的现状及其问题

第一节 中小城市房地产市场现状

一、中小城市的界定

二、中小城市房地产市场在国民经济中的地位

三、中小城市房地产市场在全国房地产市场中的特殊性

第二节 中小城市房地产市场存在的问题及风险

一、中小城市房地产市场存在的问题

二、中小城市房地产市场内的潜在风险

第三章 房地产调控政策对中小城市的作用

第一节 政府房地产市场调控政策在中小城市的执行情况

一、政策未真正落实

二、政策调控效果尚不明显

第二节 政府房地产市场调控政策在中小城市失灵的原因分析

一、房地产调控政策在中小城市失灵的深层来源

二、房地产调控政策在中小城市失灵的原因

第四章 应对中小城市房地产市场风险的对策建议

第一节 完善中央政府宏观调控政策的建议

一、完善房地产法，以规范地方政府的行为

二、加强相关政策的配套性与连续性

三、加强房地产市场竞争机制以抑制垄断

四、用不同的政策差别对待不同的房地产需求

五、由政府主导社会保障性住房建设

六、完善税收制度以规范中小城市房地产市场

第二节 针对中小城市房地产市场主体的对策建议

一、增强房地产市场调控政策的执行力与监督力

二、调整住房供应结构

三、建立中小城市房地产预报预警系统

四、正确引导中小城市房地产市场主体，避免羊群效应

五、不断提高中小城市房地产企业的竞争力

结语

参考文献

致谢

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