论经济体制转轨时期中国房地产价格的问题与出路

摘要

该论文在前人研究的基础上,坚持以马克思主义价格理论为指导,借鉴西方价格理论的合理成分,对中国房地产价格的历史、现状、构成、形成机制、宏观调控做了系统的分析,并结合实际情况提出了一些建设性的建议.具体内容结构为:第一章为中国房地产结构的历史发展.从中国城镇土地使用制度改革、城镇住房制度改革和商品房市场的形成和发展中考察了中国房地产价格的变迁.第二章为中国房地产价格现状.从房地产价格偏高、价格体系及租售比价和房地产价格构成等几个方面,分析了目前中国房地产价格的特点.第三章为中国房地产价格构成不合理的原因分析.第四章为中国房地产价格形成机制的选择.从中国建立社会主义市场经济的前提出发,提出中国房地产价格形成机制只能是宏观调控下的市场价格形成机制,并提出了应采取的措施.第五章为中国房地产价格宏观调控.由于市场机制的

目录

前言

第一章中国房地产价格的历史发展

1.1中国房地产价格的历史考察

1.2中国房地产价格的形成和发展

1.2.1中国城镇土地使用制度改革中的地价变迁

1.2.2中国城镇住房制度改革中的房价变迁

1.2.3中国商品房价格的变迁

第二章中国房地产价格现状

2.1商品房价格过高的问题

2.2中国房地产价格体系及租售比价不合理的问题

2.2.1中国房地产价格体系的问题

2.2.2中国房地产租售比价不合理是价格体系中最为突出的问题

2.3中国房地产价格构成问题

第三章中国房地产价格构成不合理的原因分析

3.1土地价格问题

3.1.1社会主义城市土地价值理论探讨

3.1.2土地价格各构成部分的合理性分析

3.2各种配套及收费

3.3房地产税收

3.4发展商利润问题

3.5中国房地产价格的过渡性

3.6本章小结

第四章中国房地产价格形成机制的选择

4.1中国房地产价格形成模式的目标选择

4.2中国房地产价格过渡时期的形成机制

第五章中国房地产价格宏观调控

5.1建立中国房地产价格宏观调控体系需解决的几个问题

5.2建立中国房地产价格宏观调控体系

5.3中国房地产价格宏观调控手段

5.3.1经济调控手段

5.3.2法律调控手段

5.3.3行政调控手段

5.3.4启发引导手段

参考文献

致谢