房地产产品创新与政府创新支持体系完善

摘要

房地产产品创新从房地产业发展开始就一直在进行着，各个房地产企业都从不同角度、不同程度上对产品进行创新，政府在产品创新方面也起到了一定的积极促进作用。目前我国的房地产产品创新层出不穷，但对产品创新的研究基于技术和营销操作层面的较多，系统研究房地产产品创新和政府创新支持体系的问题还没有，从这一意义上来说，本文的研究具有一定的开创性。 在我国房地产产品创新过程中，以企业为主体的自发创新存在许多问题，某些方面出现了市场失灵，需要政府来解决。而目前我国关于房地产产品创新的政府支持体系也还存在一定的问题，需要加以解决和完善。因而研究房地产产品创新和政府创新支持体系的完善，有较大的理论意义和实践意义。 本文的主要研究方法是系统性的研究方法，即将房地产产品创新与政府创新支持体系看成一个完整的创新体系。并对房地产产品创新看成一个子体系来进行产品创新研究，对其中包含在产品内部的各个构成要素的创新进行理论分析；对我国房地产企业进行房地产产品创新过程中存在的问题进行分析。同时分析房地产产品创新与政府创新支持体系的关系，来论证政府创新支持体系存在的必要性及意义。最后针对政府创新支持体系自身存在的问题，提出了一些具有实践意义的政策性建议和可操作性建议。

目录

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内容提要

英文提要

引言

一、我国房地产产品创新

(一)房地产、房地产产品与房地产产品创新

1.房地产与房地产产品的概念

2.房地产产品创新的内涵

(二)我国房地产产品创新的发展阶段

1.房地产产品创新停滞期

2.房地产产品进入创新时期

(三)我国房地产产品创新的主要内容

1.产品形式创新

2.规划设计创新

3.园林绿化创新

4.建筑物产品创新

5.配套设施、设备的创新

(四)房地产产品创新的效益

1.经济效益

2.社会效益

二、房地产产品创新与政府创新支持体系的关系

(一)房地产产品创新的主体

1.房地产开发企业是房地产产品创新的主体

2.房地产开发企业创新的主要原因

(二)我国房地产产品创新存在的问题及原因分析

1.缺乏系统性，未形成创新的理论和操作体系

2.形式创新多，真正实现产品品质的实质内容较少

(三)政府创新支持体系的必要性

1.政府与企业的关系

2.政府创新支持体系的必要性

三、我国房地产产品政府创新支持体系现状和存在的问题

(一)我国房地产产品政府创新支持体系的现状

1.我国房地产产品政府创新支持体系的制度状况

2.我国房地产产品创新技术支持体系

3.我国房地产产品创新示范体系

(二)目前我国房地产产品政府创新支持体系存在的问题及原因分析

1.没有形成普遍适用的创新制度和技术支持体系

2.产品创新支持体系以技术支持为主

3.目前的住宅产品创新体系仍不够完善

4.创新以示范推广为主，没有形成普及

四、我国房地产产品政府创新支持体系的完善

(一)政府创新支持体系完善的原则——市场化原则

(二)完善政府创新支持体系的建议

1.房地产产品政府创新支持体系的主导部门仍是建设部

2.建立与住宅产业类似的其它产品创新支持体系

3.完善住宅产品创新支持系统

4、建立房地产产品创新激励制度

结论

参考文献

后记