关于我国房地产开发企业可用融资方式的探讨

摘要

随着房地产金融政策的出台，如何解决房地产开发中的融资问题，开拓新的融资渠道，成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题。国内现有对房地产开发企业融资的理论主要集中在纯理论的房地产开发融资方式的介绍，实业界则是对每种新出现的融资形式加以评论和介绍，并没有形成系统的融资方式理论研究体系，更没有对处于不同生命周期不同经营情况的房地产开发企业进行融资方式的系统研究。基于这种背景，作者对房地产开发实业界较常提到的除银行贷款之外的12种融资方式进行分析和归类，从理论角度总结出处于不同生命周期的房地产开发企业可以采用的融资方式，列出图表，以供各房地产开发企业结合现实情况、国家政策及自身情况酌情选用。 本文首先从融资理论的基石——MM理论开始，介绍了现代企业融资的一般理论，然后概述了房地产开发企业融资的概念、特点、影响因素。 其次，揭示我国现阶段房地产开发企业融资方式所存在的问题，指出探求我国房地产开发企业新的融资方式的必要性和重要性。 文章的核心部分由两块内容构成：一是对银行贷款之外的12种融资方式进行分析，指出可用于何种房地产开发企业，其中重点分析论述了上市、信托和REITs等融资方式；二是按企业生命周期将上述12种融资方式进行归类，整理出表4.2——即本文的研究成果，进而根据该表格找出现阶段中小型房地产开发企业可采用的融资方式。 案例说明部分从初创期、成长期和成熟期三个阶段举例说明研究结果在实际中确实可以应用。限于篇幅和搜集资料的困难，每个阶段仅以一种融资方式进行印证。 本文的结论是：房地产开发企业可以采用的融资方式的数目从初创、成长到成熟阶段依次增多，衰退阶段可以采用的融资方式很少。经营业绩较好的房地产开发企业比经营业绩一般的房地产开发企业可选择的融资方式要多，而且融资与再融资效果更好。所以，房地产开发企业要加强经营管理，妥善使用资金，以使企业走向成熟并保持良好的经营状态，延长企业生命周期。

目录

文摘

英文文摘

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修改报告

1引言

2现代企业融资一般理论和房地产开发企业融资概述

3我国房地产开发企业融资方式现状

4探求银行贷款之外我国房地产开发企业可用的融资方式

5结束语

致谢

参考文献