房地产市场健康标准问题研究——以杭州市住宅房地产市场为例

摘要

房地产业作为国民经济的基础性产业和主导产业，通过其关联效应和扩散效应，能直接或间接影响前向和后向关联产业的发展。考虑到中国房地产业发展相对薄弱的基础，以及数量惊人的现实与潜在市场需求，在未来相当长的时期中，房地产业有充分的理由成为中国经济的强力引擎。 本文对国内外相关理论研究成果进行了简要的回顾与评析，在对房地产市场的概念内涵和房地产市场相对于其他市场的特殊性进行总结及深入理解的基础上，重点从房地产市场与城市宏观经济的关系出发，研究什么样的房地产市场是与城市经济发展相协调的，给出“健康的房地产市场”的定义，并对该定义进行了详细的解释。同时，将房地产市场细分为三个市场，即住宅房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场。每一市场通过价格、存量、增量和均衡状态四个方面是否与城市总体经济发展相适应来评价其健康状况，构建出一套反映房地产健康的指标体系，然后对房地产健康标准指标体系中的各项指标构建理论模型，并对模型参数进行测度。最后，利用实证的方法，对模型指标的应用进行了有益的尝试，用2005年杭州房地产宏观经济数据从市场的多个角度对杭州的住宅房地产市场的健康状况进行评价和分析，得出结论并提出相关的政策建议，使其具有重要的现实意义。

目录

文摘

英文文摘

声明

1引言

1.1问题的提出

1.2研究思路和方法

1.3主要创新和正文结构

2相关研究回顾与综述

2.1国外相关研究情况

2.2国内相关研究情况

2.3简要评析

3理论框架

3.1房地产市场的内涵

3.2房地产市场的特征

3.3房地产市场健康的概念

3.4房地产业与(城市)宏观经济的关系

3.5房地产市场健康标准指标体系

3.5.1住宅房地产市场

3.5.2商业房地产市场

3.5.3工业房地产市场

4房地产市场健康标准理论模型构建及测度

4.1住宅房地产市场指标设计

4.1.1住宅价格指标

4.1.2住宅存量指标

4.1.3住宅增量指标

4.1.4住宅的均衡状态

4.2商业房地产市场指标设计

4.2.1商业房价格指标

4.2.2商业房存量指标

4.2.3商业房增量指标

4.2.4商业房地产的均衡状态

4.3工业房地产市场指标设计

4.3.1工业房价格指标

4.3.2工业房存量指标

4.3.3工业房增量指标

5杭州住宅房地产市场健康状况的实证分析

5.1杭州住宅房地产市场发展检视

5.1.1启动、过热阶段(1991年-1993年)

5.1.2回落、调整阶段(1994年-1997年)

5.1.3复苏、发展阶段(1998年-2000年)

5.1.4繁荣、过热阶段(2001年-今)

5.2杭州市住宅房地产市场健康状况分析

5.2.1房价收入比

5.2.2租价增长率

5.2.3人均住房面积

5.2.4年投资额

5.2.5投资增长率

5.2.6经济适用房的投资比重

5.2.7空置率

5.2.8小结

5.3促进杭州住宅房地产市场健康发展的政策建议

结语

致谢

参考文献

在学期间发表的学术论文与研究成果