我国房产企业融资渠道的研究

摘要

房地产业是一个高度的资金密集型产业，主要有高投入、高风险、高产出的特性。能否获得充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。到目前为止我国除了部分房地产企业能够通过上市取得融资外，绝大多数房地产公司开发项目只能依赖银行贷款。随着我国房地产投融资体制的变化和中国人民银行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台，融资门槛逐步提高，房地产企业的资金需求面临着前所未有的挑战。房地产企业是否能获得足够的资金支持，融资渠道是否畅通，己经成为制约中国房地产企业进一步发展壮大的关键因素。如何解决房地产业发展的资金瓶颈，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，己是摆在全行业面前急需解决的重大课题。房地产融资无论是对于金融业还是房地产企业来说，都是非常重要的问题。
　　 本文首先对于国内外房地产融资的现状进行了概述，然后从我国房地产企业融资的现状入手，找出现存融资渠道的不足之处，并且深入分析了我国房产企业目前融资模式单一的问题，以及由此带来的后果。最后提出了我国需要建立房地产多元化融资模式的必要性。为此，本文还依靠借助分析外国成熟的融资经验，对比分析我国融资方式的欠缺，最终提出了建立以银行信贷为主，并适当发展房地产投资信托基金，然后配以股权融资债券融资等多种渠道的多元化融资方式，并且提出了相配套的政策建议。