房产财富变化对消费的影响分析——根据我国1990-2008年城镇人均房产财富数据的分析

摘要

消费需求是经济增长的三大动力之一，而我国长期以来，一直是消费不足，对于投资和对外贸易拉动经济增长的方式比较依赖。因此，此次源于美国的国际金融危机对我国经济有很大的影响。为了保障经济增长，保障人民群众越来越高的物质文化生活需要，我国迫切需要解决消费需求不足的问题。影响消费的因素非常多，根据各种消费函数理论，收入是决定消费的最重要变量。此外，一个人的财富水平变化也是影响其消费变化的重要因素。而在我国，房产财富在居民总财富中占比较大，因此，房产财富变化对消费的影响不可忽视，本文建立了一个联系房产财富与居民消费的模型来阐明这两者之间的关系。
　　 本文通过理论和实际相结合，规范描述与实证分析相结合，从消费理论上构建出房产财富变化影响消费的宏观消费函数。实证分析部分按照上述函数来构建计量模型，收集和计算数据进行总体分析。结论是近二十年来房产财富增加对于人均消费有微弱的负向影响。文章创新点在于全部运用人均数据进行计算，函数中的人均房产财富变量用人均拥有房产量和房产价格两者相乘计算得到。之后做一个理论上的延伸。货币政策可以通过影响经济中的货币量来直接影响消费，但是，货币政策同样也可以通过影响房地产价格导致房产财富变化来间接影响消费，文章从这个角度来进行理论分析，并根据理论分析的结果来对我国的数据进行实证检验，检验货币政策同房价之间的关系。结果表明广义货币的增加对房价有正向影响。最后,总结全国房产财富变化对消费影响的分析结果和货币政策作用于房价的分析结果，得出结论，房价的快速上涨是对拉动消费不利的，应当控制房价的过快上涨，让房地产消费品的属性更充分体现，使其真正成为拉动内需，保障经济平稳快速增长的核心力量。