中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究

摘要

随着中国住房制度改革和市场化的全面推开，房地产业得到了长足迅速发展，已成为拉动内需、促进经济增长的支柱产业。然而，市场过热、价格持续快速上涨、供需失衡等问题也伴随着房地产业的快速发展而不断涌现。为此，政府根据房地产业不同时期的不同情况，采取土地、金融、税收、行政等一系列调控措施，对房地产市场进行干预和规范，在一定时期内、一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，但最终，房价还是在政策观望期结束后，继续非理性快速上涨，房地产业进入了越调控越涨价的“怪圈”。从各国近30年的房地产发展情况可以看出，住房价格过快上涨将导致市场泡沫出现，有较高的经济风险和社会风险。因此，必须要加强对中国房地产价格过快上涨及调控政策效应研究，认真分析当前房地产市场形势，找出问题症结，有针对性地提出意见建议，切实发挥好政府调控作用，这对有效地遏制房价过快上涨，防止和挤压泡沫，保持房地产业健康稳定，进而促进国民经济持续、快速发展，具有很强的现实意义。
　　本文在收集、整理国内外有关房地产价格调控政策研究文献资料的基础上，首先从房地产价格的相关理论入手，阐述了房地产价格的概念，探讨了房地产价格的决定因素与特征;分析调控的概念与目标，结合调控的理论依据，阐述调控政策对房地产市场价格的传导机制;结合实际情况，分析中国房地产价格过快上涨的现象及原因，并详细分析2003年以来不同类型调控政策对房地产价格的影响与实际效应;在此基础上，查找影响调控政策发挥效应的因素;进而对如何健全完善中国房地产价格调控体系提出意见建议。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 选题的背景及意义

1．2 国内外研究综述

1．2．1 国外研究综述

1．2．2 国内研究综述

1．3 论文的研究思路与内容

1．3．1 论文的研究思路

1．3．2 论文的研究内容

1．4 论文研究的创新之处与不足

2 房地产价格的决定及调控政策相关理论

2．1 房地产价格决定

2．1．1 房地产价格的含义

2．1．2 房地产价格决定

2．1．3 房地产价格的特征

2．2 房地产价格调控的相关理论

2．2．1 房地产价格调控的含义和目标

2．2．2 房地产价格调控的理论依据

2．3 调控政策对房地产价格起作用的传导机制

2．3．1 土地政策及其传导机制

2．3．2 金融货币政策及其传导机制

2．3．3 税收政策及其传导机制

2．3．4 非经济手段调控政策

2．4 小结

3 中国房地产价格过快上涨及调控政策效应的分析

3．1 中国房地产价格过快上涨现象分析

3．1．1 房地产价格上涨过快，非理性因素比例过大

3．1．2 房地产价格过快上涨的原因分析

3．2 中国房地产价格调控政策及效应分析

3．2．1 防止市场过热、抑制供给阶段(2003-2005年)

3．2．2 全面治理房地产市场，稳定房地产价格阶段(2005-2007年)

3．2．3 调控政策反复导致房地产价格反转，继而持续上扬阶段(2008年至今)

3．3 小结

4 影响中国房地产价格调控效应因素分析

4．1 治标不治本的政策过多，缺乏长远的制度性政策谋略

4．2 调控政策缺乏整体效应研究，政策配合协调不够

4．3 房地产市场供求结构不合理，导致供求不平衡

5 中国房地产价格的调控政策建议

5．1 完善经济制度，畅通各类调控政策传导渠道

5．1．1 土地政策方面的相关建议

5．1．2 税收政策方面的相关建议

5．1．3 金融政策方面的相关建议

5．2 加强各类政策配合，协调各级政府目标

5．2．1 加强政策协调

5．2．2 考虑地域差异因素，协调地方政府与中央政府调控目标

5．3 调整房地产市场供给结构，增加保障房供给

6 结论

参考文献

在学期间发表的学术论文和研究成果

后记