我国房地产养老PE的可行性分析——以怡养爱晚并购基金为例

摘要

我国目前面临着老龄化人口增长迅速，养老产业需求旺盛，但是老龄客户养老途径单一等突出的养老问题。养老产业中客户市场细分不够，针对高端客户的养老产品缺乏。集休闲、娱乐、养老于一体的高端房地产养老逐步得到国家支持并发展起来，然而融资方面又是一大难题，在研究中发现，私募股权投资基金(以下简称PE)的进入对于房地产养老是一个非常好的融资手段，房地产养老PE在我国具有可行性以及较好的发展前景。
　　本文以理论结合实际案例的方法从五个方面分析了我国发展房地产养老PE的可行性，分别包括背景分析，理论和市场环境的支持，实际操作可行性，运行中存在的障碍并最后做出总结，各部分的简要内容如下:
　　第一部分为文章导论，分析了文章研究背景和目的，介绍了本文理论联系实际的写作技巧，做了国内外关于养老地产和PE研究的文献综述，并对国内发展PE的相关政策做了总结;第二部分在理论层面分析我国发展房地产养老PE的可行性，对文中涉及的PE，养老产业，房地长养老PE的概念和特征，作用等作简要概括分析，之后从三个方面分析成立房地产养老基金的必要性，并指出我国房地产养老PE的结合优势以及运作模式的可行性;第三部分在第二部分的基础上，以爱晚工程项目下的怡养爱晚连锁基地并购基金为例进行理论层面的基金操作和项目投资详细解剖，详细介绍了我国房地产养老PE发展的实际操作，同时对市场上其他案例进行分析，更能说明房地产养老PE顺应社会发展，基金设立具有必要性，从而得出在操作中的可行性;第四部分，我国房地产养老产业发展还不够成熟，发展房地产养老PE还存在一些问题需要注意和解决，并提出一定的建议，主要包括基金的退出方式、管理人才、风险管理等。最后对本文内容进行总结，一手的材料使得文章具备足够的创新性，但是由于PE的特殊性，文章研究中仍存在一些不足之处，在对大量的理论材料和充分搜集的案例资料分析中，结合我国国情、国策以及养老和房地产发展需要的现实下，得出房地产养老PE在我国非常具有发展可行性的结论。

目录

声明

摘要

1 导论

1．1 研究背景与目的

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究目的与架构

1．2 主要研究方法

1．3 国内外研究综述

1．3．1 国外研究综述

1．3．2 国内研究综述

1．4 我国发展PE的政策支持

2 我国发展房地产养老PE的可行性

2．1 基本概念介绍

2．1．1 养老产业

2．1．2 养老地产

2．1．3 房地产养老PE

2．2 我国成立房地产养老PE的必要性分析

2．2．1 老龄化人口增长快，养老产业市场需求巨大

2．2．2 现有融资模式不能适应养老产业发展

2．2．3 积极的融资渠道—PE

2．3 房地产养老PE的结合优势

2．4 运作模式可行性

3 运行可行性——以怡养爱晚基地并购基金为例

3．1 案例背景

3．2 基金模式的优化设计

3．2．1 基金的运营模式

3．3 基金的优势分析

3．3．1 合作伙伴

3．3．2 基金收支预算

3．4 合理、到位的基金项目产品支持

3．4．1 美国ccrc模式

3．4．2 产品项目描述

3．4．3 项目商业模式创新，获取现金流

3．4．4 项目经营的盈利模式

3．4．5 基金项目分析总结

3．5 国内其他运作案例，未来市场发展前景

3．5．1 国内其他案例介绍

3．5．2 未来市场预期

4 需要解决的问题及建议

4．1 退出障碍及建议

4．1．1 IPO退出

4．1．2 发REITS退出

4．1．3 养老产业的运营与并购

4．2 基金管理团队专业性问题与建议

4．2．1 缺乏专业的基金管理团队

4．2．2 按照标准，积极培养人才

4．3 风险管理问题与建议

5 总结

参考文献

图附录A

表附录B

致谢