我国养老地产行业发展前景与投资机遇

摘要

当前，我国已进入老龄化社会，并且老龄人口呈现逐年加速扩大的趋势，与之相对应的是对各类养老服务设施需求的日益增多。但现实情况却是我国当前的养老服务业还处于起步阶段，不仅是养老机构严重不足，养老资源的供需之间也存在巨大矛盾。为缓解时下日趋严峻的养老问题，在传统的公益性养老机构继续加大发展的同时，社会化养老模式也势在必行。作为社会化养老的重要组成部分，我国养老地产行业面临巨大的发展机遇。
　　在这种状况下，本文借鉴发达国家养老地产领域的先进经验，并通过分析我国养老地产行业的现有的经营模式和典型案例，试图构建出适合我国养老地产行业发展的可行性模式，并探索产业资本和金融资本参与养老地产的途径，以达到多方共赢格局，这对促进我国养老地产持续健康发展具有重要的现实意义及理论意义。
　　本文通过文献研究，采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究，得出以下重要结论:
　　（一）在商业地产面临发展瓶颈的当下，我国养老地产行业拥有广阔的发展前景，很多大型开发商已经看到了这一商机并纷纷试水。
　　（二）通过深入研究美、英、日等发达国家养老地产开发运营模式，找出其中可借鉴的先进经验，可以构建适合我国养老地产的运营模式。
　　（三）我国养老地产行业存在巨大的融资需求，而且由于其具有长期收益稳定、抗经济周期的特点，适合追求稳健的产业资本及金融资本投资。

目录

声明

摘要

1 引言

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 文献评述

1．4 研究方法

1．5 研究框架

2 养老地产行业的界定与发展前景

2．1 养老地产基本概念

2．2 养老地产发展前景

2．2．1 我国养老产业增长潜力巨大

2．2．2 养老产业相关政策解读

2．2．3 我国养老地产市场发展前景广阔

3 国外主要国家养老地产发展情况

3．1 美国养老地产发展情况

3．2 英国养老地产发展情况

3．3 日本养老地产发展情况

3．4 国外经验总结

4 国内养老地产发展现状与问题

4．1 市场参与主体

4．1．1 商业地产商参与模式

4．1．2 产业资本

4．1．3 地方政府和公益机构

4．2 五大经营模式以及案例分析

4．2．1 会员制模式

4．2．2 销售模式

4．2．3 销售+回购模式

4．2．4 租售并举模式

4．2．5 保单捆绑模式

4．3 国内外养老地产发展比较

4．4 国内养老地产发展问题

4．4．1 建设经验与服务属性不足

4．4．2 尚未形成多元化的运营模式

4．4．2 尚未形成完善的适合养老地产的金融生态

5 国内养老地产发展的机会分析

5．1 市场需求旺盛

5．2 长期投资收益较好

5．3 资金需求巨大

6 国内养老地产发展建议

6．1 借鉴国外投资模式

6．2 促进金融资本投资养老地产

6．2．1 债权投资

6．2．2 经营性物业贷

6．2．3 股权投资

6．2．4 金融创新方式投资

6．2．5 我国养老地产REITs模式构想

6．3 结论

参考文献

致谢