建物の生涯における維持管理技術の取り組み手法(その4)

摘要

建物の施設管理は、保守保全、環境管理といった管理業務のみならず、建物の営業面や収支面を含めた営業全般を指すものである。そのためにも建物の開発計画において、維持管理者は建物の計画企画の段階から参画し、維持管理费の削減案、竣工時のコミツショニング（性能評価）に対しての支援及び提案、オペレーション段陪においての効率的で低コストなオペレーションの確立、建物の経済性向上の為の調査、診断、さらに建物老朽化に伴う陳腐化を防ぐ手法（リニューアル、リファイン、コンバージョン等）、建物生涯一連の流れの中での維持管理手法について述べる。