豪州クイーンズランド州における中古住宅取引時の情報と専門家の役割に関する研究住宅履歴情報システム整備に関する研究 その1.

摘要

日本と比べると、第一に住宅売買時における情報は、 詳細な情報、特に洪水等の自然災害への配慮も含めた情 報が開示される。専門家に依頼して、登記、建築許可、 供給処理施設、税金、土壌汚染等の調査を行うことが一 般化している。建物情報としては、行政の情報にあわせ、 住宅検査による情報が買主の意志で入手できる。わが国 と比して買主の意志で多面的な情報入手が可能である。 第二に豪州では住宅取引に多様な専門家が立会う。買主 側に立ち、建物や権利関係の調査等を行うソリシター、 住宅検査士が存在し円滑な取引を推進する。第三に中古 住宅取引にかかる費用は日本の事例に比べると、買主側 は媒介業者への手数料支払いの必要はないが、ソリシタ ーや住宅検査員への依頼費用がかかる。第四に住宅履歴 情報の生成、ストックと開示に地方自治体の一定の関与 が見られる。以上のように中古住宅市場における情報の 非対称性を小さくする体制が整備されている。