城市住宅小区物业服务费交纳机制的借鉴与重构

摘要

为了维护小区交费业主的共同利益,必须建立强制性的物业服务费交纳机制.美国及其他国家或地区都规定了相应机制确保物业服务费的交纳,这些在长期物业管理中积累的宝贵经验,值得借鉴.建议首先要明确业主委员会的合同主体地位，赋予业主委员会在物业管理中的明确职责，在此基础上理顺物业服务费交纳关系，让物业服务企业走出物业服务费收缴的困境。强化区分所有权人组织对业主的处罚权，加大法院执行力度确保物业服务费的收缴。