房地产估价合法原则浅议

摘要

房地产估价应遵循合法原则,遵循合法原则应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价,而在实际估价操作中应变通灵活对待合法原则,因为很多典型的房地产估价业务中的估价对象房地产不是严格意义的合法使用和合法处分,实际估价操作中也只能是象新规范中规定的"估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值". 并指出有些估价目的下的房地产估价就是要求必须是在合法的前提下，不论是估价对象的合法使用、合法处分还是估价师的依法判定都应该合法。而另有一些特殊估价目的下的房地产估价则和合法性没有必然联系，不论是估价对象的使用、处分还是估价师的判定。